Был выделен исполкомом участок для строительства жилого дома. Начали строить. А потом развод, потеряла работу, долги. Строить дальше никакой возможности не было. Законсервировала и продала. А спустя три года ИМНС требует уплату налога. Почему? Откуда он взялся? Что делать? Денег нет. Продавала то из-за отсутствия денег. Перед продажей проконсультировалась у нескольких юристов . Все сказали льгота, т.к жилой дом. Незавершенное законсервированное капитальное строение
Беларусь
"Анонимно"04.08.2017 11:50:57
А декларацию доходов сдавали?
Беларусь
"Анонимно"04.08.2017 11:52:12
Какой налог? Налог , если в течение 5 лет вы продаете вторую квартиру или дом.
Беларусь
"Анонимно"04.08.2017 11:58:26
Они утверждают что это объект неустановленного назначения и про 5 лет я не попадаю
Беларусь
Ирника04.08.2017 12:00:40
мало информации Был выделен исполкомом участок для строительства жилого дома на общих основаниях, не нуждающимся? Продавали кому и как? спустя три года ИМНС требует уплату налога в связи с чем?
Беларусь
Ирника04.08.2017 12:02:10
Опоздала я
Беларусь
Ирника04.08.2017 12:28:15
В документах сказано, что данное законсервированное строение является объектом недвижимого имущества с целевым назначением «жилой дом»?
Беларусь
"Анонимно"04.08.2017 15:32:50
что это объект неустановленного назначения =============================================== что, в договоре на продажу так и звучит? что Вы продали ? высосать из пальца можно все что угодно Требуют налог, наверное, исходя из того, что объекты недвижимого имущества, не указанные в абз.2 ст.163 не льготируются
Беларусь
"Анонимно"04.08.2017 15:37:45
Автор, это Ваш случай? Вопрос: В 2016 году продал физическому лицу незавершенное законсервированное капитальное строение, назначение которого согласно свидетельству (удостоверению) о государственной регистрации перехода права собственности – здание неустановленного назначения.
Подлежит ли обложению подоходным налогом полученный мной доход от продажи такого объекта недвижимости либо будет освобождаться от налогообложения как первая продажа в течение пяти лет?
Ответ: От подоходного налога освобождаются доходы, полученные физическим лицом - налоговым резидентом Республики Беларусь от возмездного отчуждения в течение пяти лет (в том числе путем продажи, мены, ренты) одного жилого дома с хозяйственными постройками (при их наличии), одной квартиры, одной дачи, одного садового домика с хозяйственными постройками (при их наличии), одного гаража, одного машино-места, одного земельного участка, принадлежащих им на праве собственности (доли в праве собственности на указанное имущество).
Законом Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (далее – Закон) дано определение незавершенному законсервированному капитальному строению.
Так, незавершенное законсервированное капитальное строение – это законсервированный объект строительства, создание которого в качестве капитального строения разрешено в соответствии с законодательством Республики Беларусь, но не завершено, имеющий прочную связь с землей, назначение, местонахождение, размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
Согласно Закону к основным данным объекта недвижимого имущества, в частности, относятся: инвентарный номер, назначение, местонахождение площадь и (или) другие размеры незавершенного законсервированного капитального строения.
Таким образом, для целей применения льготы назначение незавершенного законсервированного капитального строения имеет определяющее значение.
Поскольку Вами в 2016 году получен доход от продажи незавершенного законсервированного капитального строения с назначением – здание неустановленного назначения, то такой доход подлежит налогообложению подоходным налогом на основании налоговой декларации, которую Вы обязаны представить в налоговый орган по месту жительства не позднее 1 марта 2017 года.
При этом при определении налоговой базы подоходного налога в отношении полученного дохода Вы вправе применить имущественный налоговый вычет в виде расходов, фактически понесенных на строительство незавершенного законсервированного капитального строения. Для этого Вам необходимо одновременно с налоговой декларацией представить документы, подтверждающие Ваши расходы на строительство незавершенного законсервированного капитального строения.
В случае, если, например, к моменту продажи незавершенного законсервированного капитального строения у Вас не сохранились документы, подтверждающие расходы, связанные со строительством, имущественный налоговый вычет может быть применен в размере 10 % общей суммы подлежащих налогообложению доходов, полученных от продажи такого капитального строения.
Пресс-центр инспекции МНС по Витебской области
Беларусь
"Анонимно"04.08.2017 21:24:15
Постановление Совета Министров РБ № 506 от 13.04.2006. Об утверждении Положения о порядке консервации гражданами не завершенных строительством жилых домов, дач, осуществления благоустройства земельных участков, на которых проведена консервация таких домов, дач 1. Настоящим Положением определяется порядок осуществления гражданами консервации не завершенных строительством жилых домов, дач и благоустройства земельных участков, на которых проведена консервация таких домов, дач.
2. Для целей настоящего Положения консервацией не завершенных строительством жилого дома, дачи является приостановление их строительства с выполнением отдельных видов работ по обеспечению сохранности такого дома, дачи (при необходимости) и благоустройства земельных участков, на которых они расположены. 4. Причинами невозможности окончания строительства жилого дома, дачи в установленный срок могут быть: отсутствие инфраструктуры, связанной с инженерным и транспортным обеспечением жилого дома, дачи; выявление дефектов в проектной документации на строительство, требующих ее изменения; выявление недостатков в выполненных строительно-монтажных работах, которые могут повлечь угрозу безопасности и надежности строящихся жилого дома, дачи; невозможность обеспечения строительства жилого дома, дачи строительными материалами, изделиями, конструкциями и оборудованием; отсутствие у гражданина средств для дальнейшего финансирования строительства жилого дома, дачи; иные основания, объективно препятствующие завершению строительства в установленные сроки. 9. Проверка осуществления консервации не завершенного строительством жилого дома, дачи, а также благоустройства земельного участка, на котором проведена консервация такого дома, дачи, производится комиссией, создаваемой местным исполнительным и распорядительным органом, в месячный срок с даты получения соответствующей информации гражданина. Состав комиссии с включением при необходимости представителей заинтересованных организаций утверждается решением местного исполнительного и распорядительного органа. По результатам проверки осуществления консервации не завершенного строительством жилого дома, дачи и благоустройства земельного участка, на котором проведена консервация такого дома, дачи, оформляется акт, в котором указываются: место нахождения жилого дома, дачи; перечень выполненных до осуществления консервации строительно-монтажных работ и (или) конструктивных элементов жилого дома, дачи; степень строительной готовности жилого дома, дачи; перечень выполненных работ по консервации жилого дома, дачи. Акт подписывается гражданином и председателем комиссии. Дата подписания акта является датой, с которой не завершенные строительством жилой дом, дача считаются законсервированными. 10. Местные исполнительные и распорядительные органы обеспечивают учет законсервированных не завершенных строительством жилых домов, дач.
Беларусь
"Анонимно"04.08.2017 21:25:34
Приказ РБ № 414 от 14.12.2011. Об утверждении Инструкции о порядке формирования и ведения регистрационной книги 1. Настоящая Инструкция разработана в соответствии с Законом Республики Беларусь от 22 июля 2002 года «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., N 87, 2/882) и определяет форму, содержание и порядок ведения регистрационной книги…. ( но никак не назначение объекта недвижимого имущества) 26. Запись в лист C вносится в следующем порядке: в поле «Назначение» указывается назначение капитального строения в соответствии с единой классификацией назначения объектов недвижимого имущества, утвержденной постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 5 июля 2004 г. N 33 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2004 г., N 123, 8/11310) (далее - единая классификация назначения объектов недвижимого имущества), в отношении незавершенного законсервированного капитального строения - «здание неустановленного назначения»;
в поле «Наименование» указывается наименование капитального строения в соответствии с техническим паспортом (например, «многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями», «торговый центр »Паркинг«, »универмаг «Беларусь»), в отношении незавершенного законсервированного капитального строения указывается «незавершенное законсервированное капитальное строение»; в поле «Составные части и принадлежности» указываются сведения о составных частях и принадлежностях капитального строения в соответствии с техническим паспортом (сараи, туалеты, бассейны, гаражи и другие объекты). 27. Прекращение действия записи в листе C, внесение в регистрационную книгу нового листа C, содержащего актуальную запись, осуществляются при государственной регистрации изменения капитального строения, в том числе при государственной регистрации изменения незавершенного законсервированного капитального строения в связи с завершением строительства незавершенного законсервированного капитального строения и вводом в эксплуатацию ранее законсервированного объекта, а также внесении исправлений в документы регистра недвижимости.
Беларусь
Аатор09.08.2017 20:13:35
Участок был выделен для стооительства жилого дома. Т.е имел целевое назначение.получается что соглмсно 506 постановлению законсервировать можно только жилоц дом или дачу. А во время регистрации согласно п.26 инструкуии 414 назначение теряеся. Как это? Почему регистрируют объект неустановленного назначения. Эаконсервировать неуст. Назачения нельзя а зарегтстрировать можно? В договоре не указано назначение вообще. Может кто че подскажет?
Беларусь
"Анонимно"10.08.2017 8:28:57
Как можно доказать, что это нн комерческая недвижимость?
Беларусь
"Анонимно"06.09.2017 3:47:04
ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 22 июля 2002 года №133-З О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним гласит:...« незавершенное законсервированное капитальное строение - законсервированный объект строительства, создание которого в качестве капитального строения разрешено в соответствии с законодательством Республики Беларусь, но не завершено, имеющий прочную связь с землей, НАЗНАЧЕНИЕ, местонахождение, размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;» Статья 50. Документы, подтверждающие создание незавершенного законсервированного капитального строения Документами, подтверждающими создание незавершенного законсервированного капитального строения, являются: -По вопросу, касающемуся выдачи разрешения на производство строительно-монтажных работ, см. Закон Республики Беларусь от 05.07.2004 N 300-З. разрешение на строительство, выданное уполномоченным государственным органом; документ, подтверждающий консервацию незавершенного капитального строения; абзац исключен. - Закон Республики Беларусь от 21.05.2013 N 26-З; технический паспорт на незавершенное законсервированное капитальное строение. (абзац введен Законом Республики Беларусь от 02.05.2008 N 335-З) ----------------- Приказ Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 14.12.2011 N 414 «Об утверждении ИНСТРУКЦИИ о порядке формирования и ведения регистрационной книги.» (Заметьте ведомственный приказ) ГЛАВА 3 ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ РАЗДЕЛА 2 -в поле «Назначение» указывается назначение капитального строения в соответствии с единой классификацией назначения объектов недвижимого имущества, в отношении незавершенного законсервированного капитального строения - «здание неустановленного назначения» или соответственно «сооружение неустановленного назначения»;.... Инструкция (заметьте - ИНСТРУКЦИЯ, не Закон РБ!!!) Гос. комитета по имуществу идет вразрез с ЗАКОНОМ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 22 июля 2002 года №133-З. «О государственной регистрации недвижимого имущества». Чем ущемляЮТСЯ интересы граждан. -В «Актах проверки осуществления гражданином консервации незавершенного строительством жилого дома.... » пишут «жилого дома» с указанием его местонахождения в соответствии с Законом о консервации. -В техническом паспорте, согласно вышеуказанной ИНСТРУКЦИИ БТИ пишет «Технический паспорт незавершенного законсервированного строения» не указывая НАЗНАЧЕНИЕ и регистрирует, как- незавершенное законсервированное капитальное строение - «здание неустановленного назначения» или соответственно «сооружение неустановленного назначения». При продаже законсервированного капитального сооружения существенное значение имеет его НАЗНАЧЕНИЕ. Выяснилось это в 2017 году. Когда налоговая инспекция и выявила эту коллизию (Коллизия нормативных правовых актов – несогласованность положений нормативных правовых актов, регулирующих одни и те же общественные отношения.) В БТИ одним гражданам при консервации писали- «строение неустановленного назначения», а другим «одноквартирный жилой дом». При продаже законсервированного капитального строения с формулировкой «жилой дом» или «одноквартирный жилой дом» граждане освобождены от налогообложения, а те, кому написали в соответствие с Инструкцией Гос. комитета по имуществу-«неустановленного назначения» теперь должны заплатить подоходный налог. Люди строились за свой счет, цены на строительные материалы сопоставить с годами невозможно практически, а многие просто не сохранили или утратили накладные на строительные материалы. Больше всего пострадали те, у кого степень готовности была 70 % и выше. Более того, они еще и платили налог на жилой дом с хоз. постройками, но из-за финансовых трудностей не смогли сдать дом в эксплуатацию. Налоговая инспекция, вместо СОГЛАСОВАНИЯ нормативных актов с БТИ, обратила свой взор на обычных граждан с целью ИЗВЛЕЧЕНИЯ подоходного налога на прибыль. На каком основании БТИ пишет формулировку «неустановленного назначения» непонятно. При выделении земельного участка пишется целевое назначение : «Для строительства жилого дома». Использование земельного участка по целевому назначению строго - строительство ЖИЛОГО ДОМА!, контролируется комиссиями различных ведомств. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 30.12.2011 N 1780 гласит: - Не допускается изменение целевого назначения земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, а также земельных участков, предоставленных для строительства (строительства и обслуживания) капитальных строений (зданий, сооружений), до завершения их строительства. На каком основании Инструкция Гос. комитета по имуществу приказывает изменять НАЗНАЧЕНИЕ строящегося жилого дома при консервации его на временный срок - НЕПОНЯТНО и противоречит действующему ЗАКОНУ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 22 июля 2002 года №133-З . Страдают от этого простые граждане. Не забывайте, что есть вышестоящие органы, к которым нужно обратиться при данной коллизии.
Беларусь
"Анонимно"06.09.2017 4:24:24
Здесь отвечали на поставленный вопрос сотрудники налоговой и БТИ. Ответьте мне, пожалуйста, что может законсервировать ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО , кроме строительства жилого дома и дачного домика? В каком законе можно прочитать, что физ. лицо может законсервировать здание производственного назначения, построенном им на участке с целевым назначение-« для строительства жилого дома» ? Для налогообложения могут быть интересны только количество продаж законсервированных жилых домов в течение пяти лет. Налоговая инспекция и БТИ должны сами разобраться в нормативной документации, тем более у них одна компьютерная база. Формулировка НАЗНАЧЕНИЯ для консервации строящегося жилого дома должна быть одна и не меняться до окончания строительства жилого дома на участке с целевым назначением, как гласит Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 30.12.2011 N 1780
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»