Добрый день. Начиталась нормативки и теперь каша в голове(. Мы ООО на УСН без НДС арендуем у ИП офис 30кв.м, собственных зданий, сооружений не имеем. Являемся ли мы плательщиками налога на недвижимость?
Но поскольку вы на УСН, то налог можете не уплачивать
Беларусь
Ханума19.03.2018 11:32:18
Не являетесь согласно п. 3.13.1 ст. 286, т.к. у вас меньше 1000 кв.м.
Беларусь
Персика19.03.2018 11:32:39
Нет, не являетесь.
Беларусь
"Анонимно"19.03.2018 12:07:31
Ханума 19.03.2018 11:32:18 ---------------- вообще-то они арендаторы, а не собственники почему не платят? .13.1. организациями, у которых общая площадь капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, находящихся в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении, а также в пользовании в случаях, указанных в части первой пункта 1 и пункте 7 статьи 184 настоящего Кодекса, и капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, указанных в абзаце шестом части первой пункта 1 статьи 185 настоящего Кодекса, в отношении которых определенная этим абзацем регистрация не осуществлена, не превышает 1000 квадратных метров. 1. По капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, машино-местам, расположенным на территории Республики Беларусь и взятым организациями: в финансовую аренду (лизинг), определяемую в соответствии с законодательством как финансовый лизинг, у белорусских организаций, плательщиком признается организация, у которой эти капитальные строения (здания, сооружения), их части, машино-места находятся на балансе по условиям договора финансовой аренды (лизинга); в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование у иностранных организаций, не осуществляющих деятельность на территории Республики Беларусь через постоянное представительство, или у физических лиц (как признаваемых, так и не признаваемых налоговыми резидентами Республики Беларусь), плательщиком признается организация-арендатор (лизингополучатель, ссудополучатель). 7. По капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, машино-местам, находящимся в государственной собственности, переданным в безвозмездное пользование акционерным обществам, созданным в процессе преобразования арендных, коллективных (народных), государственных, государственных унитарных предприятий, плательщиками признаются организации-ссудополучатели. Где написано, что при обычной аренде арендаторы не уплачивают?
Беларусь
Ханума19.03.2018 12:32:07
ВОПРОС (ЗАО «МАиК»): Индивидуальный предприниматель - собственник помещения, работающий по УСН без уплаты НДС, сдает его в аренду юридическому лицу, которое также работает по указанной системе налогообложения.
Кто должен уплачивать налог на недвижимость по данному помещению с 1 января 2016 г.?
ОТВЕТ: Организация-арендатор, если общая площадь имеющихся у нее объектов недвижимости составит более 1 000 м2.
Условия и порядок применения УСН регулируются главой 34 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК).
Уплата налога при УСН заменяет уплату налогов, сборов (пошлин), если иное не предусмотрено п.3 ст.286 НК (подп.2.1 п.2 ст.286 НК).
От редакции «Бизнес-Инфо»
С 1 января 2017 г. следует руководствоваться ст.286 НК с изменениями, внесенными Законом Республики Беларусь от 18.10.2016 № 432-З.
Для организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих УСН, сохраняется общий порядок исчисления и уплаты налога на недвижимость, если иное не установлено подп.3.13 п.3 ст.286 НК.
Подпунктом 3.13.3 п.3 ст.286 НК установлено, что исчисление и уплата налога на недвижимость по капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, машино-местам (за исключением капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, сданных в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование) не производятся индивидуальными предпринимателями, у которых общая площадь используемых в предпринимательской деятельности капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест (далее - объекты недвижимого имущества), принадлежащих по основаниям, указанным в абзацах 7 и 8 части второй п.1 ст.185 НК, находящихся в собственности (в том числе переданных ими в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование), а также в пользовании в случае, указанном в п.2 ст.184 НК, не превышает 1 000 м2.
Таким образом, исчисление и уплата налога на недвижимость индивидуальным предпринимателем, применяющим УСН, производится только в случае превышения общей площади объектов недвижимого имущества, используемых в предпринимательской деятельности, 1 000 м2. При этом в расчете общей площади объектов недвижимого имущества учитывается и площадь объекта, находящегося в собственности индивидуального предпринимателя и сданного им в аренду.
Однако следует обратить внимание, что освобождение от уплаты налога на недвижимость в случае, когда общая площадь объектов недвижимого имущества, используемых в предпринимательской деятельности, не превышает 1 000 м2, не распространяется на капитальные строения (здания, сооружения), их части, машино-места, сданные в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование (подп.3.13 п.3 ст.286 НК).
Следовательно, независимо от общей площади объектов недвижимого имущества, используемых в предпринимательской деятельности, при сдаче их в аренду для индивидуального предпринимателя сохраняется общий порядок исчисления и уплаты налога на недвижимость на эти объекты. То есть по таким объектам у индивидуального предпринимателя возникает статус плательщика налога на недвижимость на общих основаниях.
При этом по общей норме плательщиками налога на недвижимость признаются организации и физические лица с учетом особенностей, установленных ст.184 НК (ст.183 НК).
По капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, машино-местам, расположенным на территории Республики Беларусь и взятым организациями в аренду у физических лиц (как признаваемых, так и не признаваемых налоговыми резидентами Республики Беларусь), плательщиком признается организация-арендатор (абзацы 1 и 3 п.1 ст.184 НК).
Индивидуальными предпринимателями признаются физические лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей (п.1 ст.19 НК).
Следовательно, по общему правилу в случае аренды организацией помещения, находящегося в собственности физического лица, являющегося индивидуальным предпринимателем, в том числе применяющим УСН, статус плательщика налога на недвижимость переходит к организации-арендатору.
Вместе с тем для организаций, применяющих УСН, сохраняется общий порядок исчисления и уплаты налога на недвижимость, если общая площадь капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, находящихся в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении, а также в пользовании в случаях, указанных в части первой п.1 и п.7 ст.184 НК, и капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, указанных в абзаце 6 части первой п.1 ст.185 НК, в отношении которых определенная этим абзацем регистрация не осуществлена, превышает 1 000 м2, а также по капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, машино-местам, сданным в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование (подп.3.13.1 п.3 ст.286 НК).
Таким образом, в рассматриваемой ситуации исчислять и уплачивать налог будет организация-арендатор, но лишь в том случае, если общая площадь имеющихся у нее (с учетом взятых в аренду) объектов недвижимости составит более 1 000 м2.
28.04.2016
Татьяна Шабан, эксперт в области исчисления налогов
Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Исчисление и уплата налога на недвижимость»
Беларусь
"Анонимно"19.03.2018 12:41:38
масло масляное)) там четко прописано, про находящиеся в собственности и финансовой аренде (лизинге), про обычную аренду нет подходящего пункта
Беларусь
Лина19.03.2018 12:42:22
Плательщиком являетесь, но пользуетесь льготой. т.к. площадь меньше 1000 м2. Так же сама разбиралась (волосы дыбом стояли)
Беларусь
Аренду у ИП19.03.2018 16:54:08
Спасибо огромное Всем!!!
Беларусь
"Анонимно"20.03.2018 9:39:18
Вопрос к Лине. А какую льготу можно применить? Тоже разбиралась с арендой, но про льготу ничего не видела. Мы - ООО с ОН с НДС.
Беларусь
Лина20.03.2018 12:48:00
Не являются плательщиками предприятия с УСН (и только) при площадях меньше 1000. А я может не так немного выше выразилась: «Объект обложения есть, но плательщиком не являетесь»!!
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»