|
|
|
|
|
|
Помогите с ОС
20.06.2018 10:19:41
|
|
|
Юр.лицо имеет в собственности жилой дом и хозяйственные постройки (гаражи, просто помещения типа склада). Все числится как одно ОС «жилой дом с хоз. постройками» и имеет одну стоимость. Сейчас планируетя модернизация и перестройка этих хоз. построек. Со временем это должно стать складом, небольшим цехом со вспомогательными помещениями, не маленьким таким гаражом. Т.е явно не относящиеся к жилому назначению. Как правильно сделать: 1. Сейчас выделить до начала модернизации эти объекты из общей стоимости пропорционально площади, завести отдельные карточки (при этом вопрос надо ли эти ОС регистрировать в БТИ), когда будут вестись работы затраты собирать на 08 счете по каждому объекту и после завершения работ отнести на 01 сч или 2. вар. собирать все затраты без разделения на 08 по одному ОС «жилой дом», затем после окон. работ все затраты разом на 01 на ОС «жилой дом», потом регистрация в БТИ «пристроек» и деления деление ОС «жилой дом» пропорционально площади, и 3 вар. отнести все на ОС «жил. дом» и ничего не регистрировать и не выделять т.к. жилой дом назначения не меняет. P.S. все строения на одном земельном участке с одним кадастровым номером и назначением «для строительства и обслуживания жилого дома»
Беларусь
|
|
|
|
|
|
|
|
<< к списку вопросов
|
|
ОТВЕТЫ:
|
|
Соня
20.06.2018 10:44:00
|
|
|
1.Жилое помещение предназначается для проживания граждан; использование жилого помещения не по назначению (в том числе размещение в жилом помещении организаций и их обособленных подразделений) допускается только после перевода его в нежилое (п. 1, ч. 1 п. 2 ст. 14 ЖК). 2. Вопрос: объект ОС (здание)и постройки числятся как один объект? (п.6 Инструкции 26 ?) 3. Затраты по модернизации и реконструкции относятся к соответствующим реконструируемым объектам.
Беларусь
|
|
|
"Анонимно"
20.06.2018 10:45:57
|
|
|
В жилом доме должны жить люди. Сначала надо вывести эту недвижимость из состава жилого - в не жилое, а потом уже все остальное
Беларусь
|
|
|
"Анонимно"
20.06.2018 10:47:33
|
|
|
1. Сейчас выделить до начала модернизации эти объекты из общей стоимости пропорционально площади, завести отдельные карточки (при этом вопрос надо ли эти ОС регистрировать в БТИ
Да-да - и зарегистрировать в БРТИ как отдельные НЕ жилые помещения
Беларусь
|
|
|
ЕАЛ
20.06.2018 10:51:36
|
|
|
ИМХО. Изначально на учет поставлено не правильно. Во всех пяти позициях шифра 101 понятие «с хоз. постройками» отсутствует. В DHR шесть позиций и данное понятие также отсутствует. В следствии этого необходимо выделять жилое и нежилое. Определяться с шифрами, стоимостью, перерегистрировать в БТИ. Проводить реконструкции, все затраты распределять соответственно объектов и по факту перерегистрировать в БТИ
Беларусь
|
|
|
ЕАЛ
20.06.2018 10:53:46
|
|
|
DHR - ВРК
Беларусь
|
|
|
Автор
20.06.2018 13:54:33
|
|
|
20.06.2018 10:44:00
1.Жилое помещение предназначается для проживания граждан; использование жилого помещения не по назначению (в том числе размещение в жилом помещении организаций и их обособленных подразделений) допускается только после перевода его в нежилое ____________________ Соня, жилое помещение так и останется жилым. На этом участке стоят еще строения которые в учете привязаны к жил. зданию. Функции жилого помещения не изменятся. ЕАЛ 20.06.2018 10:51:36
ИМХО. Изначально на учет поставлено не правильно. ___________________- Согласна, но так поставлено на учет предыдущим ГБ. По договору купли продажи жилой дом с хоз. постройками так она и заприходовала как одно ОС. Вопрос еще в том что за изготовление тех. паспортов и регистрацию в БТИ, а в этом случае дважды до и после модернизации не хочет платить собственник он же директор.
Беларусь
|
|
|
"Анонимно"
20.06.2018 13:58:49
|
|
|
а в этом случае дважды до и после модернизации не хочет платить собственник он же директор.
Не хочет - так не хочет, чем ему помочь тогда?
Беларусь
|
|
|
ЕАЛ
20.06.2018 14:34:09
|
|
|
до и после модернизации не хочет платить собственник он же директор. _____________ не хочет и не надо, заплатит все потом, оптом, и за завышение с/с и за не правильно начисленные налоги и пени и штрафы. Нет проблем
Беларусь
|
|
|
"Анонимно"
20.06.2018 14:39:12
|
|
|
Согласна, но так поставлено на учет предыдущим ГБ. По договору купли продажи жилой дом с хоз. постройками так она и заприходовала как одно ОС
Да правильно все отражено, ведь в БРТИ - это один кадастровый номер, потому и одно ОС.
Беларусь
|
|
|
"Анонимно"
20.06.2018 14:43:28
|
|
|
«Анонимно» 20.06.2018 14:39:12
Согласна, но так поставлено на учет предыдущим ГБ. По договору купли продажи жилой дом с хоз. постройками так она и заприходовала как одно ОС
Да правильно все отражено, ведь в БРТИ - это один кадастровый номер, потому и одно ОС. _________ Ну да, на этом же участке можно еще пять объектов построить, и все под одним кадастровым номером
Беларусь
|
|
|
"Анонимно"
20.06.2018 14:47:09
|
|
|
Сколько кадастровых номеров на недвижимость, столько и единиц ОС в учете. Бухгалтер - не регистрирует в БРТи ничего, а отражает в учете по факту то, что есть.
Беларусь
|
|
|
"Анонимно"
20.06.2018 15:19:19
|
|
|
ведь в БРТИ - это один кадастровый номер, потому и одно ОС. ____________ вас не смущает что вы телегу перед лошадью ставите? если изначально не правильно зарегистрировали, это не значит, что отговорка по типу «а оно так всегда было» пройдет при проверках
Беларусь
|
|
|
Кот Бегемот
20.06.2018 15:22:16
|
|
|
Бухгалтер - не регистрирует в БРТи ничего, а отражает в учете по факту то, что есть _____________________ то есть если не правильно составлен акт приема ОС, то бухгалтер его не проверяет? а берет как есть? а если там шифр не 10001 а к примеру 47009, то бухгалтера это ни как не смущает? так за 4 года и самортизирует здание?
Беларусь
|
|
|
"Анонимно"
20.06.2018 16:12:24
|
|
|
Кот Бегемот 20.06.2018 15:22:16
Бухгалтер - не регистрирует в БРТи ничего, а отражает в учете по факту то, что есть _____________________ то есть если не правильно составлен акт приема ОС, то бухгалтер его не проверяет? а берет как есть? а если там шифр не 10001 а к примеру 47009, то бухгалтера это ни как не смущает? так за 4 года и самортизирует здание? ==================== При чем здесь акт приема ОС? БРТИ дает свидетельство на регистрацию объекта! Где прописано название объекта и его функционал. В идеале - нужно разграничить до реконструкции площади. И все расходы собирать отдельно по каждому объекту.
Беларусь
|
|
|
Кот Бегемот
20.06.2018 20:29:54
|
|
|
«Анонимно» 20.06.2018 16:12:24 ______________ вы читаете только то что хотите? или понятие «аналогия» вам не знакомо? пример акта ос приведен в качестве показателя, того, что БРТИ не является истиной в последней инстанции. А на счет разделения объектов написано в топике давным давно. ЕАЛ 20.06.2018 10:51:36 «Анонимно» 20.06.2018 10:47:33 Не нужно пилить опилки
Беларусь
|
|
|
Автор
27.06.2018 9:58:55
|
|
|
Вернись к своим баранам. Директор принес все документы на этот дом. В свидетельстве о регистрации выданном БРТИ «жилой дом...площадь,,(дома). В техническим паспорте - жилой дом, план участка со всеми постройками, план дома, на странице описание строения описание дома и всех построек. Если теперь выделяю объекты, разбивая стоимость пропорционально площади, налог на недвижимость не изменяется т.к не меняется стоимость. Что служит основанием взять на учет отдельные ОС договор купли-продажи или разграничение площади (оформить бух. справкой или актом)? Может ли числится в учете как отдельное ОС здание, не зарегистрированное в БТИ? Не будет ли это считаться самовольным строением со всеми последствиями?
Беларусь
|
|
|
"Анонимно"
27.06.2018 15:28:46
|
|
|
+
Беларусь
|
|
|
|
<< к списку вопросов
1-17
|
|
|
|
|