| |
|
|
| |
|
|
 Григорий
08.01.2005 13:41:06
|
|
|
Уважаемые господа финансовые работники, реально ли в Белоруссии привлечь акционера физическое лицо, согласного зарабатывать 13,48% годовых чистыми (т.е. за вычетом всех налогов)в валюте с ежемесячной выплатой дивидендов, либо 15,86% для акционера юр.лица. (Разница из-за налога на доход при снятии дивидендов физическим лицом.) Деятельность организации с вязана с покупкой помещений под магазины и последующей сдачей их в аренду.
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
LF
10.01.2005 10:29:29
|
|
|
Во-первых, при выплате дивидендов как юридическому так и физическому лицу 15%-ный налог (на доходы или подоходный) удерживается в любом слчае. Поэтому разница в чистой доходности некорректна.
Во-вторых, у вас будут технические проблемы с ежемесячным снятием дивидендов (не говоря уже об источниках их выплаты).
А вообще насчет найти инвесторов для операций в сфере недвижимости в РБ, т.е. деятельности, монополизированной УД ПРБ -- хм-м-м. А ну как национализация или конфискация какая?
Беларусь
|
|
|
|
Григорий
10.01.2005 11:27:58
|
|
|
Безопасность может быть достигнута только 100% легальностью операций и квалифицированной работой с документами и т.п. А что касается налога на доходы Вы правы, не досмотрел. Источником выплаты дивидендов является арендная плата. Учредители могут установить своим решением что выплаты ежемесячно и точка. Вопрос в доходности, устроит ли она инвестора при вложении в недвижимость?
Беларусь
|
|
|
|
LF
10.01.2005 12:08:11
|
|
|
Чтобы ежемесячно снимать дивиденды вам придется каждый месяц составлять промежуточную отчетность (баланс и отчет о прибылях и убытках) и предоставлять банку. и вести дела так, чтобы иметь ежемесячно чистую прибыль, достаточную для выплаты дивидендов - именно это искомый источник, который еще надо получить. Причем, как я понял, дивиденды у вас должны быть с фиксированной доходностью (привилегированные акции что ли?).
Доходность 13-16 % головых в валюте, в принципе, неплохо. Но лично я таким проектам в РБ не доверяю. Дело даже не в пирамидности (хотя любые проекты с гарантируемой доходностью этим попахивают). Гладко ведь только на бумаге. Как бы легально и квалифицированно вы ни работали, предпринимательские риски у нас слишком велики. Ну как арендаторы не смогут вовремя внести платежи - розничная торговля дело шаткое. Или, например, прикажут сверху огосударствить ваши магазины, чтоб с госторговлей не кнкурировали? Тут никакая квалификация не поможет. Потому что права собственности здесь не признают.
Беларусь
|
|
|
|
Григорий
10.01.2005 17:43:56
|
|
|
Опасения понятны. Что касается фиксированной доходности, то это не привелигированные акции, а простые и простой расчет, стоимость приобретаемого квадратного метра, стоимость арендной ставки минус все налоги и затраты на ведение дел. Поэтому это цифра, получилась при определенных вводных данных. Она может изменяться и есть расчет, чтобудет, если та или иная цифра уйдет +- 10...30%. В любом случае, я Ваше мнение понял.
Беларусь
|
|
|
|
Григорий
10.01.2005 17:48:42
|
|
|
Кстати, чтобы не платить налог на доход, юр лицо может просто заключить договор о совместной деятельности с организацией заемщиком и получать частьприбыли этого простого товарищества,так что 15% для юр лиц - реально.
Беларусь
|
|
|
|
LF
11.01.2005 8:42:06
|
|
|
Выручка и прибыль простого товарищества будет облагаться всеми налогами. Так что вычислить, а тем более добиться там фиксированной доходности будет еще сложнее. Кроме того, вашим потенциальным партнерам придется заводить отдельный баланс, регистрироваться в ИМНС, вести отчетность, считать и сдавать налоги отдельно по совместной деятельности. Это занятие на любителя. Не каждый захочет. Прикрывать фактическую аренду под видом совместной деятельности вообще не слишком удобно: у пользователя помещений в ряде случаев требуется именно договор аренды (например, при лицензировании). Да и притворной сделкой пахнет (ст.171 ГК)
Беларусь
|
|
|
|
Григорий
11.01.2005 10:59:43
|
|
|
Вы не поняли.Первое. Я не собираюсь предлагать фиксированную доходность акционеру. Я собираюсь предлагать расчетную отклоняющуюся в ту либо другую сторону доходность.Второе. Я собираюсь сдавать момещение в реальную аренду и реально регистрировать в налоговой договор о совместной деятельности и делать отдельный баланс и платить все налоги и при этом выплачивать дивиденды акционеру и зарабатывать деньги себе. И это все при полном соблюдении ВСЕХ требований белорусского законодательства. Если есть вопросы по схеме, можете сбросить мне на эл адрес свои координаты, пообщаемся.
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-7
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»