Добрый день. Подскажите, пожалуйста, такой вопрос: мы арендаторы, заменили входную дверь в офис. Имеется письменное согласие арендодателя на зачет этих расходов в счет арендной платы. Но согласно договору аренды данный зачет будет произведен только в случае прекращения аренды. А до того момента я учитываю эту дверь в составе основных, правильно? Ее стоимость 5 млн.
Из вопроса видно, что только зачет (деньги будут учтены в арендной плате),а дверь уже в неотдел.улучш., я бы повесила на 76 сч. и ждала «конца», чтобы вместо перечисления денег за аренду провести зачет по договору.
Беларусь
"Анонимно"30.04.2012 12:15:50
Спасибо - и точно, оставлю как предоплату по аренду и не буду лезть в дебри. __ а в чем эномич. смысл? а если эта предоплата будет у вас висеть лет 5, а потом девальвация и ваша дверь обесценилась.(т.е. считайте что вы отвлекли свои средства и подарили дверь). По мне так лучше начислять амортизацию, хоть что-то на затраты пойдет
Беларусь
Рита30.04.2012 12:27:14
Перенесу сюда проводки, которые нашла, именно для случая, когда такие затраты возмещаются арендодателем, включать в затраты я же не могу, если это возмещаемые расхоы: № п/п Содержание операции Дебет Кредит Сумма, руб. 1 Отражено получение в аренду части здания 001 - 10 000 000 2 Отражены капитальные вложения (неотделимые улучшения) 08 60 5 000 000 3 Отражен НДС, выставленный подрядчиком 18 60 1 000 000 4 Отражена оплата арендатором произведенных подрядчиком неотделимых улучшений 60 51 6 000 000 5 Отражена сумма начисленной арендной платы 20, 26 76 5 000 000 6 Отражен НДС, выставленный арендодателем 18 76 1 000 000 7 Отражен зачет в счет арендной платы стоимости переданных арендодателю неотделимых улучшений 76 91 5 000 000 8 Списана стоимость неотделимых улучшений 91 08 5 000 000 9 Передан НДС, выставленный подрядчиком 76 18 1 000 000
Беларусь
В.Ш.30.04.2012 12:55:43
ОдинокийЛыжник 28.04.2012 21:56:04 … - что перемудрил? Желательно с проводками. ================= Перемудрили «про снятие с затрат». Так как на затраты арендатора, если это определено договором, идут невозмещаемые расходы по ремонту арендуемого помещения. В данном же случае условиями договора указано, что они будут возмещаться, но по «особой схеме», т.е. потом, при расторжении договора. Так что снимать с затрат то, что туда не попало никак нельзя. Правда, справедливости ради, следует сказать, что насчет «перемудрили», так это больше относиться к авторам данного условия, когда арендатор понеся расходы на ремонт, согласился на нескорое их возмещение. Нелогично, но такие условия договора, по крайней мере если их не изменить, на просто: «ремонт за счет арендатора» (его издержек) и, даже с перспективой возмещения этих затрат при расторжении договора. По крайней мере будет определенная «выгода» по налогу на прибыль у арендатора на данный момент за счет затрат в сумме 5 млн. А про проводки, куда проще. Все это «удовольствие», предположу, что оно оформлено актом на установку двери (сторонней организаций), по стоимости с НДС, если не изменить условия договора, будет висеть на счете 76, до скончания века, если арендатор будет жить в мире и согласии с арендодателем и не пожелает съехать. Ну а счет 76, как я уже ранее говорил, так знаете ведь сами уважаемый, что он корреспондирует со сч. 51, если конечно же при этом предоплата подрядчику была. Ну и т.д. и т.п., в ином случае, когда по факту установки рассчитались …
Беларусь
В.Ш.30.04.2012 13:15:19
Рита 30.04.2012 10:51:55
Продолжаю исследовать вопрос - нашла пока ответы по неотделимым улучшениям, которые не возмещаются по договору. Они 100% относятся к основным средствам с шифром здания и по состоянию на 01 января 2013 года по ним надо платить налог на недвижимость… ================ «Исследования» Ваши немного нужно подкорректировать в сторону изучения вопросов отличий затрат на реконструкцию (капвложения) от затрат на те или иные виды ремонта. Но главное при этом то, что в Вашем случае, арен-да, никоим образом не влияет на принципы их разделения. Читайте об этом в бухгалтерских инструкциях или же в ИК, а также повторю еще раз, в ТКП 45-1.04-78-2007 (02250). Изучив все это, Вы поймете, что стоимость «невижимо-сти» при ремонте не увеличивается.
Беларусь
"Анонимно"30.04.2012 13:53:00
УЖЕ ТКП 45-1.04-206-2010 (02250).
Беларусь
Рита30.04.2012 13:54:47
Я так думаю это условие наши арендодатели просто переписали из ГК, ст. 594, п.2. Это наши законодатели перемудрили, ну и для каких целей они добавили туда «после прекращения договора аренды»?
Беларусь
В.Ш.30.04.2012 14:09:34
Рита 30.04.2012 13:54:47
Я так думаю это условие наши арендодатели просто переписали из ГК, ст. 594, п.2. Это наши законодатели перемудрили, ну и для каких целей они добавили туда «после прекращения договора аренды»? ================= В Вашем случае больше подходит часть первая пункта 1, пункта 2 статьи 587 ГК. Если иное не установлено законодательством или договором аренды, арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, а арендатор обязан производить за свой счет текущий ремонт.
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»