| |
|
|
| |
|
|
 Юрий
02.08.2007 11:44:02
|
|
|
Давайте порассуждаем.
Как Вы считаете, вправе ли инвестор в договоре долевого строительства уступить свои права иному лицу?
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
Uri
02.08.2007 11:52:11
|
|
|
Тезка, можно второй вопрос по той же тематике?
Вопрос:
Как Вы считаете, вправе ли инвестор в договоре долевого строительства уступить свои права иному лицу ЗА СУММУ БОЛЬШУЮ ЧЕМ РАЗМЕР ЕГО ИНВЕСТИЦИЙ.
Т.е. инвестор заплатил 1 р. за 1 м.кв., а переуступает свое право на получение этого 1 м.кв. за 2 р.
==========================
У эастройщика есть обязательство передать инвестору опр. объем и помоему инвестор имеет право уступить право требования исполнения этого обязательства (части обязательства) третьму лицу.
Беларусь
|
|
|
|
Юрий
02.08.2007 12:01:14
|
|
|
Это у меня был второй вопрос :)
Беларусь
|
|
|
|
Uri
02.08.2007 12:07:41
|
|
|
А ты, что думаешь по второму вопросу.
Беларусь
|
|
|
|
Юрий
02.08.2007 12:09:03
|
|
|
Давайте рассждать.
Уступить можно любые права, если законодаеилсьством не предусмотрено огранчиений. Тут их вроде нет. Более того, даже в долевом строительстве жилья можно:
15. Уступка дольщиком требования по договору либо перевод долга на нового дольщика допускаются в соответствии с законодательством до дня подписания акта приемки-передачи объекта долевого строительства, если иное не установлено решениями Президента Республики Беларусь.
Дальше, по общему правилу договора являются возмездными, не исключение и передача права. Т.е. я за отчуждаемое право могу получить денежку. То что эта сумма будеть больше нежели потратил мне кажется не страшно. Пример, получение прав на безвозмездной основе и последующаее их возмездное отчуждение.
Что интересно нет НДСа.
Беларусь
|
|
|
|
Юрий
02.08.2007 12:11:10
|
|
|
возникает вопрос, куда девать эту разницу? К объекту долевого троительства они наверное отношения иметь не будут?
Беларусь
|
|
|
|
Uri
02.08.2007 12:17:37
|
|
|
Разница - это внереализационный доход у продавца, но смущает иное. Что это у покупателя? Ведь ему передадут в собственность 1 кв.м. по 1 р., а второй рубль они просто заплатили за право получить этот 1 м.кв.
Беларусь
|
|
|
|
Юрий
02.08.2007 12:19:46
|
|
|
именно. куда девать имелось ввиду покупателю.
Что доход это понятно, вот что это за расход :)
Беларусь
|
|
|
|
Uri
02.08.2007 12:33:03
|
|
|
Получается покупателю это нафиг не упало, т.к. это не пойдет на увеличение стоимости и такие затраты не уменьшат налогооблогаемую базу.
Беларусь
|
|
|
|
Юрий
02.08.2007 13:24:28
|
|
|
ну насчет не пойдет, тут не так все однозначно, а вдруг пойдет.
Беларусь
|
|
|
|
Юрий
02.08.2007 13:30:45
|
|
|
Ведь в любом случае новый инвестор приобретает право, т.е. платит не за объект, а за права, соответственно, либо вся сумма должна учитываться в составе стоимости, либо вообще ничего. Может так?
Беларусь
|
|
|
|
Uri
02.08.2007 13:31:59
|
|
|
«Вдруг» с такими суммами не проходит, надо однозначно чтоб пошло!
Мне кажется имеет смысл просто заключать предварительный договор, делать предоплату ибо выплачивать сумму в качестве залога, а оформлять уже после завершения строительства.
Беларусь
|
|
|
|
Uri
02.08.2007 13:36:35
|
|
|
Юрий 02.08.2007 13:30:45
Ведь в любом случае новый инвестор приобретает право, т.е. платит не за объект, а за права, соответственно, либо вся сумма должна учитываться в составе стоимости, либо вообще ничего. Может так?
---------------------
Он приобрел право за 2 р., а имущества ему дали стоимостью 1 р.
Например, тебе Вася должен 2 р., я выкупил у тебя право требовать с Васи долг за 2 р., но Вася отдал мне 1 р. и «умер». У меня этот 1 р. ну ни как двумя не станет. :)
Беларусь
|
|
|
|
Юрий
02.08.2007 13:41:17
|
|
|
думаю...
Беларусь
|
|
|
|
Юрий
02.08.2007 14:20:28
|
|
|
О, я ж объекит учитваю по стоимости уплаченной, а не по той какая числиться у передающей стороны.
Оценка активов, приобретенных за плату, осуществляется путем суммирования фактически произведенных затрат на их покупку; активов, полученных безвозмездно, - по рыночной стоимости на дату их оприходования; активов, изготовленных в самой организации, - по стоимости их изготовления.
Беларусь
|
|
|
|
Uri
02.08.2007 15:32:31
|
|
|
Юрий, а какой объект был приобретен при уступке?
Было приобретено право требовать 1 кв.м. Вот тебе этот 1 кв. м. и отдали, но в документах на передачу будет чтоять стоимость 1 р.
Беларусь
|
|
|
|
Юрий
02.08.2007 15:51:14
|
|
|
Да, но это стоимость передающей стороны, а не мои расходы, тогда я и говорю, что вообще выходит, что нельзя и то что первый инвестор внес относить к стоимости, это ж мы заплатили за то же право, а не а метр. А?
Беларусь
|
|
|
|
Uri
02.08.2007 17:53:20
|
|
|
Учет ведется на основании первичных документов и если я продал товар за 1р., а продавец уступил право тредовать с меня 2 р. и если этот второй рубль не штрафные санкции по условиям договора, то этот рубль я плачу из собственных средств и на затраты он не идет.
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-17
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»