Статья была опубликована в журнале «Бухучет» № 5 (6), февраль 2009.
О.П. Куприянчик, директор ООО «Правильная компания»
1. В ст. 1 Закона уточнен перечень плательщиков налога.
Так, согласно новой редакции со стоимости объектов, расположенных на территории Республики Беларусь и взятых организациями в аренду, иное возмездное или безвозмездное пользование у иностранных организаций, не осуществляющих деятельность через постоянное представительство, и у физических лиц, как признаваемых, так и не признаваемых налоговыми резидентами Республики Беларусь, плательщиком налога является организация-арендатор (пользователь), если иное не установлено настоящей статьей.
Прежней редакцией было предусмотрено, что со стоимости основных средств, расположенных на территории Республики Беларусь, взятых в аренду, иное возмездное или безвозмездное владение (пользование) у иностранных организаций, не осуществляющих деятельность в Республике Беларусь через постоянное представительство, и граждан (подданных) иностранных государств, плательщиком налога является организация-арендатор (владелец, пользователь).
Таким образом, следует обратить внимание, что по объектам, расположенным на территории Республики Беларусь и арендованным или полученным в безвозмездное пользование от физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Республики Беларусь, плательщиком налога на недвижимость является организация-арендатор. Норма о том, что со стоимости основных средств (за исключением жилых домов, садовых домиков, дач, жилых помещений (квартир, комнат), надворных построек, гаражей, иных зданий и строений), арендованных у физических лиц, не состоящих в штате организации, плательщиком налога является организация (арендатор), из Закона исключена.
Уточнены плательщики налога при сдаче в аренду, лизинг. В частности, ст. 1 дополнена нормой о том, что со стоимости зданий и сооружений, взятых физическими лицами в аренду, иное пользование, у физических лиц плательщиком налога является физическое лицо - арендодатель. По зданиям и сооружениям, взятым физическим лицом, являющимся индивидуальным предпринимателем, в аренду (лизинг), если по условиям договора аренды (лизинга) объект не находится на балансе организации-арендодателя (лизингодателя), плательщиком налога является индивидуальный предприниматель.
Беларусь
"Анонимно"27.03.2009 9:26:36
т.е если ИП взял в аренду здание у ЧУП и оно не находится на балансе у ЧУП, то платит ИП? А если ИП сдает в субаренду это помещение другой организации?
Беларусь
"Анонимно"29.03.2009 9:54:43
??
Беларусь
"Анонимно"29.03.2009 9:55:08
ап
Беларусь
Таня29.03.2009 10:46:34
Вопрос: Я являюсь индивидуальным предпринимателем. Нахожусь на упрощенной системе налогообложения. Арендую помещение у юридического лица и сдаю его в субаренду. Является ли мой субарендатор плательщиком налога на недвижимость?
Ответ:
В соответствии со статьей 1 Закона Республики Беларусь «О налоге на недвижимость» с объектов, расположенных на территории Республики Беларусь и взятых организациями в аренду, иное возмездное или безвозмездное пользование у физических лиц, как признаваемых, так и не признаваемых налоговыми резидентами Республики Беларусь, плательщиком налога является организация-арендатор (пользователь).
Со стоимости зданий и сооружений, взятых физическими лицами в аренду, иное возмездное или безвозмездное пользование, у физических лиц плательщиком налога является физическое лицо - арендодатель.
Таким образом, если Вы сдаете в субаренду помещение юридическому лицу, то плательщиком будет являться юридическое лицо (пользователь).
Если Вы сдаете в субаренду помещение физическому лицу, плательщиком являетесь Вы, как арендодатель. В соответствии с пунктом 7 Положения об упрощенной системе налогообложения, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 09.03.2007 № 119 (с учетом изменений и дополнений), при применении упрощенной системы сохраняется общий порядок уплаты налога на недвижимость со стоимости принадлежащих индивидуальным предпринимателям зданий и сооружений (их частей), не используемых в предпринимательской деятельности. Следовательно, во втором случае, когда арендодатель является плательщиком налога при УСН и использует помещение в предпринимательской деятельности, то исчисление налога на недвижимость не производится.
Беларусь
"Анонимно"05.08.2009 14:49:39
Мы тоже будем арендовать СКЛАД у ИП . В договоре указана остаточная стоимость на 01.08.09.Мы должны посчитать недвижимость от этой суммы. А на 01.01.10 будет другая остатчная стоимость и где ее взять?
Беларусь
"Анонимно"05.08.2009 15:24:59
Это должен считать арендадатель. Вообще у нас такая же ситуация, взяли склад в субаренду у ИП, а собственник тоже ИП. Они не платят недвижимость. А нам позвонила налоговая и спросила где мы будем платить недвижимость.
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»