в аренду можно, нужно оформить договор с физ.лицом. и уточнить в имнс по поводу налога на недвижимость, возможно вам придется его платить т.к. физ.лицо его не платит
Беларусь
"Анонимно"30.07.2009 9:06:18
http://www.buh.by/mes.asp?t=184154 - это касается налога на недвижимость. Анюта, вы не правы, физлица уплачивают налог на недвижимость и прекращают его платить, сдав помещение в аренду юрлицу, т.е. обязанность по уплате налога возникает у пользователя помещения. Владелица гаража (который мы тоже снимаем под склад для лишней мебели) просила в договоре аренды указать, что гараж используется именно как гараж, иначе - нецелевое использование и какие-то там санкции для неё. Авто на балансе у нас есть, мы пошли ей навстречу, гараж для хранения авто, а что там на самом деле хранится - кому какая разница.
Беларусь
"Анонимно"30.07.2009 9:14:05
А какие санкции, если использовать гараж как склад, а не как гараж?
Беларусь
"Анонимно"30.07.2009 12:26:27
?
Беларусь
Сергей30.07.2009 12:32:12
Могут конфисковать товар и штраф хозяину дать за незаконную предпринимательскую деятельность
Беларусь
"Анонимно"30.07.2009 12:42:48
Во-первых, хранится будет не товар, а материалы, во-вторых, на каком основании хозяину дадут штраф за незаконную предпринимательскую деятельность?
Беларусь
"Анонимно"30.07.2009 19:05:18
ап
Беларусь
"Анонимно"30.07.2009 20:08:44
насчет - можно или не можно...:-) какие сделки м.осущ. в РБ - это ГК РБ, там вообще-то - свобода договора и там - целая глава посв. аренде - прочтите. Но у физ.лица - «арендодателя» теоретически м.б. проблемы, т.к. гараж, хоть и его собственность, а собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению... (см. опять же ГК), но, наверное, этот гараж в ГСК, в гаражном кооперативе, - не противоречит ли сдача в аренду помещения, предназн. для хранения автомобиля физ.лица-члена ГСК, чему-нибудь, записанному в документах этого ГСК. ну, и еще - в таком помещения, как склад для хранения ТМЦ, должны соблюдаться нормы противопожарной безопасности, стандарты санитарные, должна обесп. сохранность ТМЦ и т.п. Т.е. если что-то с хранимым имуществом случится, то вряд ли сможете считать это форс-мажором, т.к. изначально понятно, что требования такие не соблюдались. Кстати, гос.органы имеют право проводить рейдовые проверки в т.ч. складских помещений юр.лица, представляю этот их визит в «гараж», забавно. Что касается «предпринимательства» - Вестник МНС 18-2007 Вопрос: При каких условиях деят-ть физ. лица, сдающего в аренду нежилое помещение не будет относиться к предпринимательской? В каких случаях полученная арендная плата не признается «систематическим получением дохода»? Можно ли сдавать в аренду два помещения либо одно помещение двум арендаторам в течение налогового периода, не регистрируясь при этом в качестве ИП? Ответ: В соотв. с разъяснением ВХС РБ от 24.05.2006 N 03-29/1013 «О сдаче нежилого помещения в аренду, принадлежащего физ. лицу», если деят-ть физ. лица по сдаче имущества в аренду носит разовый характер, когда в его намерениях не усматривается системы действий, такая деят-ть НЕ может обладать признаками предпринимательской. В этом случае физ. лицо, получающее доход от сдачи в аренду недв. имущества, принадл. ему на праве собственности, в соотв. с налоговым закон-вом является плательщиком соответствующих налогов. Когда сдача имущества в аренду направлена на систематическое получение прибыли, т.е. физ. лицо намеревается сдавать в аренду нежилое помещение одновременно нескольким юр. лицам по нескольким гражданско-правовым договорам, такая деят-ть содержит признаки предпринимательской. Соотв-но осущ. физ. лицом такой деят-ти, содержащей признаки предприн-ва, по мнению ВХС, требует регистрации его в качестве ИП. Указанная деят-ть без соотв. регистрации является незаконной предприн. деят-тью. Шамкуть, зам. нач. упр. н/о ИП МНС. Петренко, нач. упр. н/о ИП МНС. 14.04.2007 Исходя из этого можно сделать вывод, что сдача в аренду ОДНОГО объекта ОДНОМУ юр.лицу на длит. срок не носит системный характер и не может считаться незаконной предприн. деятельностью (если у этого физ.лица один гараж...:-). Подоходный у физ.лица удерживать надо, т.к. физ.лицо получит доход от юр.лица - арендатора. тут посм. http://buh.by/mes.asp?t=177032 Про налог на недвижимость в 2009г. по объектам, расп. на территории РБ и арендованным или полученным в безвозм. пользование от физ. лиц, являющихся налоговыми резидентами РБ, плательщиком НН является организация-арендатор. Но если юр.лицо-арендатор УСН-щик то налоги его - в Указе 119, получается не платит. Но тогда смешно получается - никто не платит, уточняйте в ИМНС. Вообще-то не есть красиво, не солидно это - хранить материалы юр.лица в каком-то гараже и гордо именовать это складским помещением юр.лица...:-)
Беларусь
"Анонимно"31.07.2009 9:38:44
Может подскажете, какими НПА установлены эти самые требования пожарной безопасности, санитарные стандарты, а также какие условия должны выполняться для сохранности ТМЦ?
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»