| |
|
|
| |
|
|
 Окна
28.01.2010 14:32:25
|
|
|
Вопрос: производим неотделимые улучшения в арендуемом помещении, в частности меняем окна на пластиковые. Как в данном случае учитывать данные неотд. улучшения? По договору арендодателем стоимость окон возмещаться не будет. Согласно интсрукции необ. ввести в эксп. по 01 /присоед. стоимость аренды. Но как если в класификаторе даже нет шифра для окна? Потом возникает ли налог на недвижимость?
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
"Анонимно"
28.01.2010 15:31:54
|
|
|
ап
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
28.01.2010 15:43:22
|
|
|
Вопрос: Предприятие-арендатор с согласия арендодателя произвело замену окон на стеклопакеты. Окна, установленные ранее, пришли в негодность (износ составляет более 70%), что установлено комиссией арендатора и отражено в соответствующем акте. Затраты по изготовлению и установке окон несет арендатор. В договоре указано, что арендодатель не возмещает арендатору данные расходы. Куда необходимо отнести понесенные расходы?
Пользователи СС «КонсультантБухгалтер:БелорусскийВыпуск»
Ответ: Согласно части первой статьи 587 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 07.12.1998 г. N 218-З арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законодательством или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором аренды, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, - в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
1) произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
2) потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
3) потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Письмом Главного Управления государственной вневедомственной экспертизы при Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь от 21.07.2004 г. N 01-05/2393 на запрос Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь дано разъяснение, в котором, в частности, сказано что: «...замена оконных и дверных блоков при их физическом износе свыше 60 процентов (в соответствии с ВСН 53-86 (р)) относится к капитальному ремонту, а замена оконных и дверных блоков в связи с повышенными теплотехническими требованиями (то есть при повышении потребительских качеств изделий) - к модернизации...».
В соответствии с подпунктом 2.4.2 Основных положений по составу затрат, включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), утвержденных Министерством экономики Республики Беларусь 26.01.1998 г. N 19-12/397, Министерством статистики и анализа Республики Беларусь 30.01.1998 г. N 01-21/8, Министерством финансов Республики Беларусь 30.01.1998 г. N 3, Министерством труда Республики Беларусь 30.01.1998 г. N 03-02-07/300, не подлежат включению в себестоимость продукции (работ, услуг) затраты на выполнение работ по строительству, а также работ, выполняемых в порядке оказания помощи и участия в деятельности других предприятий и организаций.
Таким образом, действующим законодательством определено, что обязанность по проведению капитального ремонта сдаваемого в аренду имущества лежит на арендодателе - собственнике этого имущества. Соответственно, расходы по проведению капитального ремонта имущества являются производственными затратами именно собственника этого имущества, т.е. арендодателя. В связи с этим, если расходы по проведению капитального ремонта производит арендатор, то он имеет право на их возмещение от арендодателя. Однако, как следует из условия вопроса, арендодатель не возмещает арендатору данные расходы. Следовательно, если при таких условиях арендатор все же решает произвести капитальный ремонт арендуемого имущества, то расходы, связанные с его проведением, не относятся к производственным затратам арендатора и не включаются в себестоимость продукции (работ, услуг), а относятся за счет его собственных средств.
В бухгалтерском учете указанные расходы будут учитываться следующим образом:
Д-т 92 - К-т 60, 76 - расходы арендатора по проведению капитального ремонта арендованного средства, не подлежащие возмещению арендодателем, в соответствии с условиями договора. При этом для целей налогообложения данные внереализационные расходы не уменьшают облагаемую налогом прибыль.
М.С.КОВРИГО
Центр исследования проблем
налогообложения и бухгалтерского учета
22.12.2004
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
28.01.2010 16:16:33
|
|
|
ага, т.е. замена окна есть капитальный ремонт, а не улучшение..Да, важно понять суть процесса, тогда все становится на свои места. Спасибо, добрый анономно
Беларусь
|
|
|
|
Ирина
28.01.2010 16:22:27
|
|
|
Если в договоре аренды прописано, что текущий ремонт за счет арендатора, то можно составить деффектный акт и все на затраты, т.к.согл. Приказ Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26.09.2002 N 342«Об утверждении и введении в действие нормативно-технического документа» прил.Б5 замена оконных и дверных приборов является текущим ремонтом.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
28.01.2010 16:29:44
|
|
|
замена оконных и дверных приборов является текущим ремонтом.
__
о, господи.:-) перечитайте топик
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
28.01.2010 16:41:44
|
|
|
А если в договоре прописан и кап. ремонт за счет арендатора и не возм. арендодателем, то можно на затраты или за счет собственных средств?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
28.01.2010 16:44:18
|
|
|
а если все модернизируем, то как учит эти чертовы ОКНА?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
28.01.2010 16:50:47
|
|
|
http://buh.by/mes.asp?t=114542
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
28.01.2010 16:52:23
|
|
|
http://buh.by/mes.asp?t=106612
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
28.01.2010 16:54:18
|
|
|
http://buh.by/mes.asp?t=112696
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
28.01.2010 17:27:27
|
|
|
Да,модернизация,но какой срок амортизации установить на окна ,если их нет в классификаторе?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
28.01.2010 17:38:07
|
|
|
а какой нафиг срок амортизации, если окна не ОС, а конструктивный элемент самого здания, а если вы - арендатор и эту прихоть не возмещает арендодатель, то у арендатора 92сч. - за счет прибыли.:-)
ссылки лень прочесть что ли и подумать
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
28.01.2010 18:00:15
|
|
|
нет, не лень. И прочесть и подумать. Только ваш вариант - на 92 счет имеет место быть, НО НЕ ОТРАЖАЕТ хоз. операцию - неотделимые улучшения( а в данном случае - это не кап .ремонт и не тек., а происходит улучшение теп. и т.д. характеристик), вопрос согласований опустим. Что так проще поступить (списать на 92,2 и не париться) никто не спорит.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
28.01.2010 18:08:10
|
|
|
Д-т 92 - К-т 60,76
Беларусь
|
|
|
|
Владимировна
29.01.2010 9:22:53
|
|
|
Спишите на 92. Если поставите на ОС (может быть и такой вариант), а потом будете съезжать, поимеете гемор с этими окнами.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
29.01.2010 9:59:35
|
|
|
Спасибо за советы, но меня уже чисто теоретически интересует: как все же учитывать на о.с окна в случае если это модернизация, елси не нет штифра, вообще окно- это конст часть здания и т.д.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
29.01.2010 10:01:46
|
|
|
Что значит, они не хотят возмещать стоимость. Замена окон это капремонт, а капремонт изм-е ст-ти здания. У них не компетентный гл. бухгалтер.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
29.01.2010 10:49:14
|
|
|
не в моей компетенции рассуждать - компетентен или нет у них гл. бух. :). Так прописано в договоре, что кап. ремонт не возмещается. ВСЕ.есть факт и от него нужно плясать
Беларусь
|
|
|
|
марксизм-ленинизм
29.01.2010 11:32:05
|
|
|
в случае если это модернизация... если нет шифра
__
нет шифра, т.к. это не ОС в принципе, окно - это материалы, констр.деталь, часть здания, а поскольку часть ч у ж о г о здания, а возмещать вам расходы на его улучшение не хотят, то расходы на это «чужое» при кап.ремонте и тем более при модернизации чужого здания не являются производств. расходами арендатора. Вот и д92сч. возник - за счет вашей прибыли, т.к. не возмещает вам никто заботу о чужой собственности.
а съезжать будете - можете забрать и оприх. у себя на 10сч. и опять куда-нить вставить.:-) А если неотделимо то улучшение (т.е. нельзя изъять без «разрушения» и причинения вреда чужому зданию) и невозможно восстановить прежние характеристики здания (ну, скорее всего не сохранились, разломали вы старые окна:-), то арендодатель еще по идее и доход получил, если ему здание улучшили, а он знал и давал согласие на переделку, но возмещать почему-то не захотел...
а не получал доход и «знать не знал», если был изначально не согласен на замену, т.к. все действия с арендов. помещениям делаются только с согласия арендодателя, в соотв. с договором аренды, а договор аренды - в соотв. с закон-вом, а всоотв. с закон-вом...
И еще cтрашилка: если модернизация здания и окна этот внешний вид здания изменяют, то надо было ПСД и согласовывать.
а чем отличается кап.ремонт от модернизации и пр. сентеции на популярную тему - см. опять ссылки.:-)
а еще подумать и про ОЧ НК-2010, что за революция произошла с определением затрат в налоге на доходы и прибыль. И соотнести это с произошедшим то ли ремонтом, то ли модернизацией и с положениями договора аренды, который должен быть в соотв. с закон-вом и опять цикл про белого бычка...
Беларусь
|
|
|
|
СовемГрустАноним
17.08.2010 9:40:30
|
|
|
марксизм-ленинизм, Браво! Может и мне поможете разобраться: Наш арендодатель выставляет к возмещению отчисления на кап.ремонт в ЖЭС.В договоре указано лишь, что мы ,арндаторы,возмещает иные расходы.Может мы не обязаны этьо делать.Как отбиться, на что сослаться?
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»