Помогите опредилить плательщика налога на недвижимость!!!Плиз... Организация резидент арендует у ФИЗ лица помещение, кто плательщик? 1.Организация? 2. ФИЗ лицо
а какой это пункт Налогового кодекса ст.184? п.1 вторая часть?
Беларусь
"Анонимно"29.07.2010 11:06:26
Организация с 01.01.2010 арендовала офисное помещение оценочной стоимостью 80500000 руб. у индивидуального предпринимателя - резидента Республики Беларусь сроком на 1 год <*>. ----------------------------------- <*> Арендные платежи не рассматриваются.
По условиям договора имущество учитывается у арендодателя.
Гражданско-правовые отношения Согласно ст. 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законодательством или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 579 ГК). При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 593 ГК). Бухгалтерский учет Согласно Инструкции по применению Типового плана счетов бухгалтерского учета, утвержденной Постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.05.2003 N 89 (далее - Инструкция N 89), для обобщения информации о наличии и движении основных средств, арендованных организацией, предназначен счет 001 «Арендованные основные средства». Арендованные основные средства учитываются на счете 001 «Арендованные основные средства» в оценке, указанной в договорах аренды. Аналитический учет арендованных основных средств ведется в разрезе арендодателей по каждому объекту основных средств (по инвентарным номерам арендодателя). Налог на недвижимость В соответствии с п. 1 ст. 184 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК) плательщиком налога на недвижимость по зданиям и сооружениям, расположенным на территории Республики Беларусь и взятым организациями в аренду у физических лиц, признается организация-арендатор. Статьей 19 НК определено, что индивидуальными предпринимателями признаются физические лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей. Таким образом, в целях применения норм НК, регулирующих взимание налога на недвижимость, индивидуальные предприниматели являются физическими лицами. Согласно п. 2 ст. 187 НК налоговая база налога на недвижимость в отношении зданий и сооружений, расположенных на территории Республики Беларусь и взятых организациями в аренду у физических лиц, определяется исходя из стоимости таких зданий и сооружений, указанной в договорах аренды, но не менее стоимости этих зданий и сооружений, определенной исходя из их оценки, произведенной в порядке, утвержденном Президентом Республики Беларусь. Данный порядок определен Положением о порядке оценки принадлежащих физическим лицам зданий и сооружений, утвержденном Указом Президента Республики Беларусь от 28.03.2008 N 187. Таким образом, организация-арендатор обязана исчислить налог на недвижимость со стоимости офисного помещения, взятого ею в аренду у индивидуального предпринимателя. Годовая ставка налога на недвижимость устанавливается для организаций в размере 1 процента (статья 188 НК). Организации не позднее 20 января отчетного года представляют в налоговые органы по месту постановки на учет налоговые декларации (расчеты) по налогу на недвижимость. Уплата налога на недвижимость производится организациями ежеквартально не позднее 22-го числа первого месяца каждого квартала в размере одной четвертой годовой суммы налога.
Содержание операций Дебет Кредит Сумма, руб. Первичный документ Получение имущества в аренду Отражено получение имущества в аренду 001 80500000 Договор аренды, акт приема-передачи офисного помещения в аренду Начисление налога на недвижимость в течение срока аренды (ежемесячно) Начислен налог на недвижимость <**>
(80500000 x 1% / 12 мес.) 99 68 67083 Бухгалтерская справка-расчет Уплата налога на недвижимость (ежеквартально) Перечислен в бюджет налог на недвижимость
((80500000 x 1% / 12 мес.) x x 3 мес.) 68 51 201250 Платежное поручение, выписка банка по расчетному счету Возврат объекта аренды арендодателю по истечении срока аренды Возвращено офисное помещение, взятое в аренду 001 80500000 Договор аренды, акт приема-передачи офисного помещения арендодателю
-------------------------------- <**> Начисление налога на недвижимость в бухгалтерском учете, по нашему мнению, отражается по дебету счета 99 «Прибыли и убытки», как это предусмотрено Инструкцией N 89. В налоговом учете согласно ст. 190 НК сумма налога на недвижимость включается в затраты по производству и реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав, учитываемые при налогообложении. Таким образом, в соответствии с п. 2 ст. 130 НК в целях налогового учета необходимо произвести расчетные корректировки к данным бухгалтерского учета.
Л.А.СКОПП, специалист центра бухгалтерской аналитики ООО «ЮрСпектр» 22.02.2010
Copyright: (C) ООО «ЮрСпектр», 2010 Исключительные имущественные права на данный авторский материал принадлежат ООО «ЮрСпектр»
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»