Арендуем офис у ИП. Являемся ли мы плательщиками налога на недвижимость, нужно ли нам подавать декларацию? Подскажите, пожалуйста, в недвижимости совсем несильна....
Статья 183. Плательщики налога на недвижимость Плательщиками налога на недвижимость (далее в настоящей главе – плательщики) признаются организации и физ. лица с учетом особенностей, устан. ст.184 настоящего Кодекса.
Статья 184. Особенности признания плательщиками отдельных организаций и физических лиц
1. По зданиям и сооружениям (кроме переданных в доверительное управление и (или) приобретенных в процессе доверительного управления), расположенным на территории РБ и ВЗЯТЫМ ОРГАНИЗАЦИЯМИ В АРЕНДУ (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование:
у белорусских организаций – плательщиком признается организация, у которой эти здания и сооружения находятся на балансе по условиям договора аренды (финансовой аренды (лизинга)), иного возмездного или безвозмездного пользования;
у иностранных организаций, не осущ. деят-ть на территории РБ через пост. представительство, или У ФИЗ. ЛИЦ (как признаваемых, так и не признаваемых налоговыми резидентами РБ) – ПЛАТЕЛЬЩИКОМ ПРИЗНАЕТСЯ ОРГАНИЗАЦИЯ-АРЕНДАТОР (лизингополучатель, ссудополучатель).
По сооружениям магистрального трубопроводного транспорта, нефтепроводов, газопроводов, технологических газопроводов и отводов, а также станциям, хранилищам, установкам, иным объектам налогообложения, обеспечивающим функционирование сооружений магистрального трубопроводного транспорта, нефтепроводов, газопроводов, технологических газопроводов и отводов, расположенным на территории РБ и переданным иностранной организацией в аренду, иное возмездное или безвозмездное владение (пользование), плательщиком признается эта иностранная организация.
2. По зданиям и сооружениям (кроме переданных в доверительное управление и (или) приобретенных в процессе доверительного управления), расположенным на территории РБ и взятым физ. лицами в аренду, иное возмездное или безвозмездное пользование у физ. лиц, плательщиком признается физ. лицо – арендодатель.
По зданиям и сооружениям, расположенным на территории РБ и взятым физ. лицом, являющимся инд. предпринимателем, в аренду (финансовую аренду (лизинг)), если по условиям договора аренды (финансовой аренды (лизинга)) эти объекты не находятся на балансе организации-арендодателя (лизингодателя), плательщиком признается инд. предприниматель – арендатор (лизингополучатель).
3. Бюджетные организации плательщиками не являются, если иное не установлено п.2 ст.186 настоящего Кодекса.
4. По зданиям и сооружениям, переданным в доверительное управление и (или) приобретенным в процессе доверительного управления, плательщиком признается вверитель. __
Беларусь
"Анонимно"17.01.2011 10:24:20
http://www.nalog.by/ndok/use/c6e9981daa746ad1.html коммент. к НК-2011 Глава 17 Налог на недвижимость Плательщики С 2011г. Кодексом определен порядок уплаты налога на недвижимость при заключении договоров доверительного управления имуществом: по зданиям и сооружениям, переданным в доверительное управление и (или) приобретенным в процессе доверит. управления, плательщиком признается вверитель. При этом остаточная стоимость зданий и сооружений, переданных в доверит. управление и (или) приобретенных в процессе доверит. управления, определяется вверителем самостоятельно в соотв. с закон-вом, в т.ч. с учетом амортизации.
Объекты налогообложения Пункт 2 ст.185 Кодекса дополнен п.п.2.3, согласно которому в 2011г. не признаются объектом налогообложения налогом на недвижимость здания и сооружения, в т.ч. не завершенные стро-вом, приобретенные за счет средств или полученные в виде международной технической помощи, на срок их использования в целях непосредственного осуществления такой помощи.
Освобождение от налога В подпункт 1.1 п.1 ст.186 Кодекса внесена норма, уточняющая, что организации, арендующие у физ. лиц здания и сооружения социально-культурного назначения и жилищного фонда, вправе использовать льготу по таким зданиям и сооружениям.
Также уточнена льгота по налогу на недвижимость, устан. подпунктом 1.7 п.1 ст.186 Кодекса, в частности: налогом на недвижимость не облагаются автомобильные дороги общего пользования, а также расположенные на них объекты дорожного сервиса.
Пункт 1 ст.186 дополнен подпунктом 1.22, согласно которому в Кодекс включена новая льгота по налогу на недвижимость, а именно: от налога на недвижимость освобождаются здания и сооружения организаций потребительской кооперации, относящиеся к объектам торговли и общ. питания и расположенные в сельской местности. Ранее льготы по налогу на недвижимость для таких объектов предоставлялись местными Советами депутатов.
В пункт 2 ст.186 Кодекса включены новые основания для непризнания бюджетных организаций плательщиками налога на недвижимость в случае сдачи своего имущества в аренду. С 1 января 2011г. бюджетные организации не являются плательщиками налога в случае сдачи зданий, сооружений (их частей): - дипломатическим представительствам и консульским учреждениям; - специализированным учебно-спортивным учреждениям профсоюзов, финансируемым за счет средств гос. соц. страхования.
Ставки В статью 188 Кодекса внесены нормы, которые в 2010г. регулировались Указом от 9.03.2010 № 143 «Об отд. вопросах налогообложения». Так, с 2011г. право местным Советам депутатов увеличивать (уменьшать) ставки налога на недвижимость, но не более чем в два раза, отдельным категориям плательщиков предоставлено Кодексом.
Порядок исчисления и уплаты Поскольку заключение организацией некоторых видов договоров с физическими лицами в отношении зданий, сооружений может привести к изменению плательщика налога на недвижимость, для предварительного контроля правильности исчисления и полноты уплаты налога статья 189 Кодекса дополнена нормой, предписывающей организациям при заключении С ФИЗ. ЛИЦОМ договоров доверительного управления имуществом, АРЕНДЫ здания или сооружения (их части), иного их возмездного и безвозмездного пользования в течение тридцати дней с даты заключения таких договоров представлять в налоговые органы по месту постановки на учет копии этих договоров.
В пункте 6 ст.189 Кодекса конкретизирован порядок расчета налога на недвижимость при возникновении (утрате) в течение года права на льготы.
Для организаций, применявших особые режимы налогообложения, не предусматривающие уплату налога на недвижимость, в случае перехода в течение года на общий порядок налогообложения, установлено, что налог на недвижимость определяется исходя из остаточной стоимости зданий и сооружений, а также стоимости зданий и сооружений сверхнормативного незавершенного стро-ва на 1-е число первого м-ца квартала, в котором осуществлен переход на общий порядок налогообложения (п.8 ст.189 Кодекса). Ранее налог на недвижимость определялся исходя из остаточной стоимости зданий и сооружений, а также стоимости зданий и сооружений сверхнормативного незавершенного стро-ва на 1-е число первого м-ца квартала, след. за кварталом, в котором осуществлен переход на общий порядок налогообложения.
С уплатой налога на недвижимость связаны и изменения, внесенные в ст.52 Кодекса. В соотв. с п.2 ст.187 Кодекса в случае, если организация уплачивает налог на недвижимость по зданиям (сооружениям), ВЗЯТЫМ В АРЕНДУ У ФИЗ. ЛИЦ, налоговой базой является стоимость таких зданий и сооружений, указанная в договорах аренды, но не менее стоимости таких зданий и сооружений, определенной исходя из их оценки, произведенной в порядке, устан. Президентом РБ для физ. лиц.
Порядок оценки принадлежащих физ. лицам зданий и сооружений для исчисления налога на недвижимость определен Положением о порядке оценки принадлежащих физ. лицам зданий и сооружений, утв. Указом от 28.03.2008 № 187 (далее — Указ № 187).
Организации представляют налоговые декларации (расчеты) по налогу на недвижимость на текущий год не позднее 20 января. Вместе с тем в соотв. с порядком оценки, устан. Указом № 187, некоторые показатели, необходимые для проведения такой оценки, доводятся компетентными органами позднее указанной даты. В связи с этим в пункт 31 ст.52 Кодекса внесены дополнения, позволяющие организациям, исчисляющим налог на недвижимость по зданиям и сооружениям, ВЗЯТЫМ В АРЕНДУ У ФИЗ. ЛИЦ, пересчитать налог на недвижимость без начисления пеней в сроки, аналогичные срокам, установленным для проведения переоценки.
Беларусь
Белая рысь17.01.2011 10:48:40
если ИП - арендодатель, а вы арендатор- то вы платите, если ИП-основной арендатор (у юр лица арендует), а вы арендуете у него - тогда не платите
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»