Помогите, плз. Суть в чем: квартира куплена в 2010 без отделки (акт передачи застройщика). Регистрация в БТИ апрель 2011. Ремонт продолжается. Какой датой ставить на 01 счет? С какой даты амортизация? С какой- льгота по недвижимости? В инструкции 127 ситуация наоборот: «объекты, по которым ЗАКОНЧЕНЫ кап.вложения..» Как быть в нашем случае?
если с ходу отвечать,не читая нормативку,то вы должны были повесить на 01 счет в 2010г.,амортизацию начислять на 92 счет,а по льготе....эх,читать надо:)
Беларусь
Автор02.08.2011 12:43:24
по льготе бог с ним. вопрос как начислять амортизацию, если не закончены капвложения? там нет пола, потолков, дверей. стоимость не сформирована. это же не текущий ремонт.. но аудитор не согласна..
Беларусь
"Анонимно"02.08.2011 12:48:34
ремонт или реконструкция помещения,это надо смотреть по перечню работ,а это вопрос больше к техническим специалистам
Беларусь
"Анонимно"02.08.2011 12:52:27
Закон РБ от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь», с учетом последних изменений от 30.11.2010 № 196-З, вступающих в силу с 9 июня 2011 г.
Ремонтом объекта признают совокупность работ, в т.ч. строительно-монтажных, пусконаладочных, и мероприятий по восстановлению утраченных в процессе эксплуатации и (или) улучшению конструктивных, инженерных, технических, эстетических качеств объекта, в т.ч. по устранению его мелких повреждений и неисправностей, а также предупреждению его износа, не относящихся к реконструкции объекта (ст.1 (c изменениями и дополнениями, вступающими в силу с 9 июня 2011 г.)).
* Технический кодекс установившейся практики «Система технического нормирования и стандартизации Республики Беларусь. Национальный комплекс технических нормативных правовых актов в области архитектуры и строительства. Основные положения» (ТКП 45-1.01-4-2005 (02250)), утвержденный приказом Минстройархитектуры РБ от 18.07.2005 № 172.
Ремонт - это совокупность работ и мероприятий по восстановлению работоспособности или исправности здания, сооружения, коммуникаций, их частей и (или) элементов, включая строительные конструкции и инженерное оборудование, не подпадающие под определение реконструкции.
К ремонту относят технические работы, связанные с восстановлением основных физико-технических и эстетических показателей (несущая способность, жесткость, теплозащита, отделка и т.д.), потребительских качеств, утраченных в процессе эксплуатации. В состав работ входят все виды ремонтных работ, в т.ч. аварийные работы, включая замену отдельных элементов или конструкций, местное утепление и звукоизоляция с применением современных материалов и технологий (подп.3.3.10 п.3).
* Технический кодекс установившейся практики «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений. Основные требования по проектированию» (ТКП 45-1.04-206-2010 (02250)), утвержденный приказом Минстройархитектуры РБ от 15.07.2010 № 267.
Документ вступил в силу с 1 января 2011 г. и пришел на смену СНБ 1.04.02-02 «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений», утвержденных приказом Минстройархитектуры РБ от 26.09.2002 № 342.
В документе установлены конкретные виды работ, выполняемых при ремонте. В частности, в приложении А к ТКП 45-1.04-206-2010 (02250) определен перечень основных видов работ, выполняемых при текущем ремонте, а в приложении Б - перечень основных видов работ, выполняемых при капитальном ремонте.
Беларусь
"Анонимно"02.08.2011 12:52:42
это не может быть ни реконструкция, ни ремонт- оно НОВОЕ!
Беларусь
"Анонимно"02.08.2011 12:58:21
Автор 02.08.2011 12:43:24 по льготе бог с ним. вопрос как начислять амортизацию, если не закончены капвложения? там нет пола, потолков, дверей. стоимость не сформирована. это же не текущий ремонт.. но аудитор не согласна.. --------------------------------------- «Анонимно» 02.08.2011 12:52:42 это не может быть ни реконструкция, ни ремонт- оно НОВОЕ! ----------------------------------- :)
Беларусь
"Анонимно"02.08.2011 13:08:27
по амортизации,может пригодится Суть нарушения. Предприятием в составе расходов будущих периодов учитываются расходы по амортизации основных средств, фактически находящихся на реконструкции.
Обоснование нарушения. На основании п.11 Инструкции № 127 использование объектов основных средств характеризуется следующими показателями: данные о наличии основных средств с подразделением на собственные и арендованные; участвующие и не участвующие в предпринимательской деятельности; действующие и неиспользуемые; данные о рабочем времени и простоях объектов основных средств, данные о выпуске продукции, работ, услуг в разрезе объектов основных средств и другие данные. По степени использования основные средства подразделяются на находящиеся: в эксплуатации; в запасе; на консервации; в стадии модернизации, реконструкции, частичной ликвидации, дооборудования, достройки, в т.ч. по результатам проведенного технического диагностирования и соответствующего освидетельствования.
Пунктом 35 Инструкции о порядке начисления амортизации основных средств и нематериальных активов, утвержденной постановлением Минэкономики РБ, Минфина РБ, Минстата РБ и Минстройархитектуры РБ от 23.11.2001 № 187/110/96/18 (далее - Инструкция о порядке начисления амортизации), определено, что начисление амортизации не производится, в частности, во время проведения модернизации объектов, их дооборудования, полной или частичной реконструкции, достройки, технического диагностирования и соответствующего освидетельствования с полной остановкой объекта или его части (кроме проведения указанных работ сроком до 12 месяцев бюджетными учреждениями), а также при консервации объектов в соответствии с законодательством.
Наряду с этим п.47 данной Инструкции предусмотрено, что амортизационные отчисления по объектам основных средств, используемым в предпринимательской деятельности, производятся на протяжении всего срока полезного использования объектов и вне зависимости от источника их приобретения отражаются следующим образом:
при нахождении объектов основных средств в эксплуатации; в простое, в т.ч. в связи с проведением ремонта продолжительностью до трех месяцев, - путем ежемесячного включения амортизационных отчислений в издержки производства или расходы на реализацию;
при нахождении объектов основных средств: в простое, в т.ч. в связи с проведением ремонта продолжительностью свыше трех месяцев; в простое, вызванном полной остановкой производства продукции (работ, услуг) в структурном подразделении организации или организации в целом; в запасе - путем ежемесячного включения амортизационных отчислений в состав операционных расходов.
Амортизация по объектам основных средств и нематериальных активов, не используемым в предпринимательской деятельности, в т.ч. по тем, которые в отчетном месяце не эксплуатировались, начисляется линейным способом исходя из установленных нормативных сроков службы и включается в состав внереализационных расходов непосредственно или при списании расходов обслуживающих производств и хозяйств.
Таким образом, порядок начисления амортизации основных средств и нематериальных активов, установленный Инструкцией о порядке начисления амортизации, не предусматривает включение амортизации основных средств в состав расходов будущих периодов.
В данном случае для учета расходов по амортизации в соответствии с законодательством предприятию необходимо определить характер использования амортизируемых объектов основных средств (участвующие или не участвующие в предпринимательской деятельности, действующие или неиспользуемые, находящиеся в ремонте - до 3 месяцев или более, на реконструкции, достройке и т.д.).
Беларусь
"Анонимно"02.08.2011 13:09:11
ВОПРОС: Организация в августе 2010 г. приобрела здание для осуществления предпринимательской деятельности и поставила его на учет в качестве основного средства. В октябре 2010 г. после окончания ремонта здание введено в эксплуатацию.
Относится ли здание в период осуществления ремонта в нем к объектам, не участвующим в предпринимательской деятельности?
Какой в этом случае порядок начисления амортизации?
ОТВЕТ: К участвующим в предпринимательской деятельности относятся основные средства, которые непосредственно участвуют в производстве при изготовлении продукции, выполнении работ, оказании услуг или в соответствии с коллективным договором создают необходимые условия для производственного процесса (п.11 Инструкции об отражении в бухгалтерском учете хозяйственных операций с основными средствами, утвержденной постановлением Минфина РБ от 20.12.2001 № 127).
Для проведения амортизационной политики в организации создается комиссия из числа имеющихся в штате специалистов технических, производственно-технологических, информационно-технологических, финансово-экономических, бухгалтерских и юридических подразделений организации (далее - комиссия) (п.6 Инструкции о порядке начисления амортизации основных средств и нематериальных активов, утвержденной постановлением Минэкономики РБ, Минфина РБ, Минстройархитектуры РБ от 27.02.2009 № 37/18/6 (далее - Инструкция)).
Комиссия осуществляет функции, указанные в приложении 1 к Инструкции, в т.ч. разделяет амортизируемые объекты на используемые и неиспользуемые в предпринимательской деятельности исходя из функций объекта (п.2 приложения 1 к Инструкции).
Разделение объектов основных средств на участвующие и неучаствующие в предпринимательской деятельности осуществляется комиссией самостоятельно при принятии имущества на бухгалтерский учет в качестве объекта основных средств в зависимости от предполагаемого на момент приобретения функционального назначения его использования.
Если здание предназначено для использования в производстве продукции (работ, услуг), то его следует классифицировать как объект, участвующий в предпринимательской деятельности.
Начисление амортизации линейным и нелинейным способами производится по вновь введенным в эксплуатацию основным средствам с 1-го числа месяца, следующего за месяцем их ввода в эксплуатацию (п.34 Инструкции).
Если здание временно не эксплуатируется, то порядок начисления амортизации по нему зависит от причины временного выведения из эксплуатации:
- начисление амортизации не производится в случае проведения работ по модернизации здания, его дооборудования, полной или частичной реконструкции, достройки, технического диагностирования и освидетельствования с полной остановкой объекта или его части, а также при консервации объектов в соответствии с законодательством (п.35 Инструкции);
- амортизационные отчисления производятся и отражаются путем ежемесячного включения в издержки производства, затраты на производство или расходы на реализацию в случае нахождения здания в простое продолжительностью до 3 месяцев, в т.ч. в связи с проведением ремонта (п.45 Инструкции).
15.12.2010 г.
Валентин Краснов, экономист
От редакции: С 1 января 2011 г. в Инструкцию о порядке начисления амортизации основных средств и нематериальных активов, утвержденную постановлением Минэкономики РБ, Минфина РБ и Минстройархитектуры РБ от 27.02.2009 № 37/18/6, на основании постановления Минэкономики РБ, Минфина РБ и Минстройархитектуры РБ от 30.09.2010 № 141/106/28 внесены изменения и дополнения.
Беларусь
"Анонимно"02.08.2011 13:13:09
как понимать «Анонимно» 02.08.2011 12:58:21 «:)» ? ну рассудите: что это?
Беларусь
"Анонимно"02.08.2011 13:14:07
ВОПРОС: Организация приобрела объект недвижимости (здание), непригодное к эксплуатации, подлежащее реконструкции.
Как следует отразить в бухгалтерском учете хозяйственные операции по приобретению здания, требующего реконструкции?
ОТВЕТ: В бухгалтерском учете при определении момента отражения объекта в составе основных средств необходимо руководствоваться п.18 Инструкции об отражении в бухгалтерском учете хозяйственных операций с основными средствами, утвержденной постановлением Минфина РБ от 20.12.2001 № 127 (в редакции постановления от 29.12.2007 № 208) (далее - Инструкция № 127), которым установлено, что объекты, не требующие монтажа, отражаются на счетах бухгалтерского учета в составе основных средств на дату приобретения.
Оборудование, требующее монтажа, отражается на счетах бухгалтерского учета в составе основных средств после приема из монтажа и сдачи в эксплуатацию.
Значит, здание как объект, не требующий монтажа, отражается в бухгалтерском учете в составе основных средств в момент приобретения.
Обращаем внимание, что в бухгалтерском учете данный порядок признания объектов основными средствами является единым как для объектов, подлежащих в соответствии с законодательством государственной регистрации, так и для объектов, не требующих монтажа, но фактически непригодных к использованию и подлежащих ремонту, реконструкции, реставрации и т.д.
Вышеизложенное следует из п.16 Инструкции № 127, согласно которому объекты недвижимости, подлежащие в соответствии с законодательством обязательной государственной регистрации, по которым закончены капитальные вложения, оформлены первичные учетные документы о приеме-передаче, принимаются к бухгалтерскому учету в качестве основных средств с отражением на отдельном субсчете к счету 01 «Основные средства».
Таким образом, поскольку организацией приобретено здание, а не объект, не завершенный строительством, то независимо от порядка оформления права собственности, а также фактической пригодности к эксплуатации здание принимается на бухгалтерский учет в качестве основного средства в момент приобретения.
Напомним, что данный порядок отражения в бухгалтерском учете объектов в зависимости от необходимости проведения монтажа предусмотрен п.5.1 Инструкции о порядке заполнения бланков типовых унифицированных форм первичной учетной документации по учету основных средств и нематериальных активов, утвержденной постановлением Минфина РБ от 08.12.2003 № 168, в соответствии с которым акт о приеме-передаче объекта основных средств (форма ОС-1) применяется для оформления и учета операций приема, приема-передачи объектов основных средств в организации или между организациями для включения объектов в состав основных средств и учета их ввода в эксплуатацию (для объектов, не требующих монтажа, - в момент приобретения; для объектов, требующих монтажа, - после приема их из монтажа и сдачи в эксплуатацию).
11.07.2008 г.
Марина Филонова, экономист
Журнал «Главный Бухгалтер» № 26, 2008 г.
От редакции: С 10 марта 2009 г. в постановление Минфина РБ от 20.12.2001 № 127 «Об утверждении Инструкции об отражении в бухгалтерском учете хозяйственных операций с основными средствами» на основании постановления от 10.01.2009 № 3 внесены изменения и дополнения.
Беларусь
"Анонимно"02.08.2011 13:31:27
Значит, здание как объект, не требующий монтажа, отражается в бухгалтерском учете в составе основных средств в момент приобретения. --------- Спасибо! Один вопрос прояснился. А дальше осуществляем достройку и увеличиваем первоначальную стоимость?
Беларусь
"Анонимно"04.08.2011 11:54:59
А как же понятие «доведение объекта до состояния, пригодного к эксплуатации»?
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»