Помогите разобраться. Фирма приобрела квартиру и повесила ее в октябрь 2011 на ОС.Для расчета налога на нежвижемость стоимость квартиры не учитывалась.Предыд. бух настаивает, что квартира не облагается.Перечитала все про налог на недвижимость такой льготы нет.Может кто-нибудь сталкивался, подскажет.Я так понимаю, что если бы приобрели как товар, то висеть бы ей и висеть на 41, но если как ОС необходимо платить налог.
Я думаю ваш бух имел в виду ст.186 НК. Если квартира используется для проживания физ. лиц, то налога на недв. нет. Почитайте п. 1.1 этой статьи.
Беларусь
"Анонимно"03.05.2012 9:41:03
ап
Беларусь
"Анонимно"03.05.2012 10:45:33
Фирма приобрела квартиру и оприходовала ее в октябре 2011 на ОС. Предыдущий бух настаивает, что квартира не облагается. __ так пусть она и покажет вам пункт в НК, доказывающий её точку зрения. если «повесила» на ОС, т.е. организация финансировала стро-во - тогда для каких целей строилась «квартира», как используется это ОС, числящееся на балансе предприятия, документы на этот объект недвижимости проверьте, что в них написано. и прочитайте еще раз внимательно и примерьте на свой случай всё перечисленное в этих статьях НК, т.е. ссылкой на какой пункт из НК в рассм. ситуации именно вы докажете неначисление НН.
Статья 185. Объекты налогообложения налогом на недвижимость 1. Объектами налогообложения налогом на недвижимость признаются:... 2. Не признаются объектом н/о налогом на недвижимость:...
Статья 186. Освобождение от налога на недвижимость 1. Освобождаются от налога на недвижимость: 1.1. здания и сооружения социально-культурного назначения И ЖИЛИЩНОГО ФОНДА местных Советов депутатов, ОРГАНИЗАЦИЙ (за искл. принадлежащих организациям жилых помещений в многоквартирных жилых домах, НЕ используемых для проживания физ. лицами), здания и сооружения (их части) организаций культуры. ... 1.11. впервые введенные в действие здания и сооружения организаций в течение одного года с момента их ввода в эксплуатацию; ... другие случаи 2. При сдаче организациями и ИП в аренду, иное возмездное пользование либо безвозм. пользование зданий и сооружений (их частей), машино-мест, освобожденных от налога на недвижимость, а также зданий и сооружений (их частей), машино-мест бюджетных организаций такие здания и сооружения (их части), машино-места подлежат налогообложению налогом на недвижимость в порядке, устан. настоящей главой. Налогообложению налогом на недвижимость в соотв. с ч.1 наст. пункта не подлежат здания и сооружения (их части), машино-места, сданные в аренду, иное возмездное или безвозм. пользование: ... перечислено кому сданные
Беларусь
Главбуся03.05.2012 10:49:49
Надо открыть доки по квартире и почитать, как она зарегистрирована- как жилое помещение или выведена из жилого фонда.Чего гадать на кофейной гуще? Если жилое- налога нет.
Беларусь
ОЛ03.05.2012 10:51:58
Для того чтобы не платить налог на недвижимость квартира должна использоваться по назначению, т.е. там кто-то должен жить и при этом с физ. лицом должен быть заключен договор найма, зарегистрированный в ЖЭС.
Беларусь
"Анонимно"03.05.2012 11:05:16
чтобы не платить налог на недвижимость квартира должна использоваться по назначению, т.е. там кто-то должен жить __ а c этим как быть? 2. При сдаче организациЯМИ и ИП в аренду, иное возмездное пользование либо безвозм. пользование зданий и сооружений (их частей), машино-мест, ОСВОБОЖДЕННЫХ от налога на недвижимость, а также зданий и сооружений (их частей), машино-мест бюджетных организаций такие здания и сооружения (их части), машино-места ПОДЛЕЖАТ налогообложению налогом на недвижимость в порядке, устан. настоящей главой.
Беларусь
"Анонимно"03.05.2012 11:17:14
Чего гадать на кофейной гуще? __ сейчас выяснится, что это учредитель ЧУП таким образом построил себе квартиру, оплатил с р/с ЧУП, а еще туда, тем же путём - и диванчик, и холодильник, и телевизор, и пылесос, и т.д. и т.п.:-)
Беларусь
ОЛ03.05.2012 11:42:23
ПИСЬМО МИНИСТЕРСТВА ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 17 января 2011 г. N 2-2-12/6877
О РАЗЪЯСНЕНИИ
Беларусь
ОЛ03.05.2012 11:44:06
Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 186 Налогового кодекса Республики Беларусь освобождаются от налога на недвижимость здания и сооружения социально-культурного назначения и жилищного фонда местных Советов депутатов, организаций (за исключением принадлежащих организациям жилых помещений (квартир, комнат) в многоквартирных жилых домах, не используемых для проживания физическими лицами). Таким образом, организации, в собственности которых находятся объекты жилищного фонда, могут применять льготу в отношении только тех объектов, которые используются для проживания физическими лицами. Подтверждением того, что тот или иной объект жилищного фонда используется в этих целях, служит договор найма жилого помещения. В соответствии со статьей 27 Жилищного кодекса Республики Беларусь договор найма жилого помещения - соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование за плату. Типовые договоры найма жилых помещений утверждаются в порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь.
Беларусь
"Анонимно"03.05.2012 11:56:52
http://www.nalog.gov.by/print/regions/mogilev/actual/faq/cf223bb9a5ed739e.html Вопрос: На балансе организации имеется квартира, в которой проживает работник этого предприятия. Имеет ли право организация на освобождение от налога на недвижимость в соотв. с п.п.1.1 п.1 ст.186 НК на основании документов, подтверждающих регистрацию (прописку) работника по месту жительства? Ответ: В соотв. с п.п.1.1 п.1 ст.186 НК освобождаются от налога на недвижимость здания и сооружения социально-культурного назначения и жилищного фонда местных Советов депутатов, организаций (за искл. принадлежащих организациям жилых помещений в многоквартирных жилых домах, не используемых для проживания физ. лицами). Таким образом, организации, в собственности которых находятся объекты жилищного фонда, могут применить вышеуказанную льготу в отношении тех объектов, которые используются для проживания физ. лицами. В соотв. со ст.26 Жилищного кодекса РБ право пользования жилыми помещениями возникает на основании договора найма или поднайма жилого помещения; права собственности; завещательного отказа; по другим основаниям, не запрещенным законами РБ. Согласно ст.27 Жилищного кодекса договор найма жилого помещения - соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование за плату. Форма типового договора найма жилого помещения частного жилищного фонда юр. лиц утверждена ПСМ от 29.04.2008 № 1408 «О мерах по реализации Указа Президента РБ от 3.06.2008 № 292» с изм. Указанная форма типового договора предусматривает, что такой договор подлежит обязательной регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе и считается заключенным с даты такой регистрации. С учетом изложенного, в случае отсутствия зарегистрированного договора найма жилого помещения подтверждением факта использования помещения для проживания физ. лица в целях применения льготы по налогу на недвижимость может служить регистрация (прописка), осуществленная в установленном порядке. Пресс-центр инспекции МНС РБ
Беларусь
"Анонимно"03.05.2012 11:59:48
Надо открыть доки по квартире и почитать, как она зарегистрирована- как жилое помещение или выведена из жилого фонда.Чего гадать на кофейной гуще? Если жилое- налога нет. --- Если в квартире никто не проживает- надо платить налог.
Беларусь
"Анонимно"03.05.2012 12:17:59
Если в квартире никто не проживает __ ну, проживает. но: и всё же - почему в письме МНС упор на п.1.1. ст.186 (про жильё), но вовсе не упоминается про п.2 «При сдаче организациями и ИП в аренду, ИНОЕ возмездное либо безвозмездное пользование...» хорошо, во второй части «письма» они говорят о форме договора найма - подтв. факт, что живут в том жилье физ. лица. но тогда почему «договор найма жилого помещения» - это не есть то самое «иное возмездное или безвозмездное пользование», когда организация (имея освобожденный объект по п.1.1.) всё же платит НН? чисто из природного любопытства - как соотносятся эти два тезиса. и в чём тонкость изложения?:-) хотя письмо автору пригодится, да.:-)
Беларусь
ОЛ03.05.2012 12:26:52
п.2 «При сдаче организациями и ИП в аренду, ИНОЕ возмездное либо безвозмездное пользование...» - это имеется ввиду сдача в пользование ЮЛ, ИП
Беларусь
"Анонимно"03.05.2012 12:28:37
это имеется ввиду сдача в пользование ЮЛ, ИП __ «имеется в виду»? но там так не написано.:-)
Беларусь
"Анонимно"03.05.2012 12:39:59
Ситуация 3. Льгота по налогу на недвижимость применима при использовании объекта жилищного фонда по целевому назначению и заключении договоров найма помещения
Суть нарушения. Организация применяла в течение 2010 г. льготу по налогу на недвижимость по жилой квартире, которая была у нее на балансе и сдавалась в наем физическим лицам без оформления договора найма. Ошибка выявлена в ходе налоговой проверки в 2011 г.
Комментарий контролирующих органов. Ошибка организации состоит в том, что у нее отсутствовали документы, подтверждающие цель использования данного жилищного фонда. Таким документом должен служить договор найма жилого помещения. В результате допущенной ошибки был недоплачен налог на недвижимость в размере 20,0 тыс.руб. Это составило 6 % от общей суммы исчисленных налогов организацией.
Обоснование нарушения. Законодательством предусмотрено освобождение от налога на недвижимость для зданий и сооружений жилищного фонда местных Советов депутатов, организаций (за исключением принадлежащих организациям жилых помещений в многоквартирных жилых домах, не используемых для проживания физическими лицами) (подп.1.1 п.1 ст.186 НК).
Жилищный фонд представляет собой совокупность всех жилых помещений Республики Беларусь, которые предназначены для проживания граждан. Использование не по назначению пригодных для проживания жилых помещений недопустимо (ст.8 Жилищного кодекса РБ от 22.03.1999 № 248-З (далее - ЖК)).
Предоставление жилых помещений для проживания должно быть оформлено посредством заключения договоров найма жилых помещений (ст.27 ЖК). Поэтому использование жилого помещения организацией по целевому назначению без заключения с гражданами договоров найма невозможно.
Форма типового договора найма жилого помещения утверждена постановлением Совета Министров РБ от 29.04.2008 № 1408 (для частного жилищного фонда юридических лиц) и постановлением Совета Министров РБ от 17.03.2006 № 371 (для жилого помещения государственного жилищного фонда). Указанные формы типовых договоров подлежат обязательной регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе и считаются заключенными с даты такой регистрации. В случае отсутствия факта регистрации договоров найма этот договор считается незаключенным, т.е. у организации отсутствует документ, подтверждающий факт проживания в данном жилом помещении физического лица.
Советы эксперта на сегодняшний день. В 2011 г. редакция части первой подп.1.1 п.1 ст.186 НК не претерпела изменений, т.е. организации, которые в собственности имеют объекты жилищного фонда, могут применять льготу в отношении только тех объектов, которые будут использованы для проживания физическими лицами. Подтверждением того, что тот или иной объект жилищного фонда используется в этих целях, служит договор найма жилого помещения.
От редакции: В таблице 5 приведен порядок отражения операций по рассмотренной ситуации.
Таблица 5
Содержание операции Неправильные записи в 2010 г. Правильные записи в 2010 г. дебет кредит сумма, тыс.руб. дебет кредит сумма, тыс.руб. Начисление налога на недвижимость Не произ-водилось 99 68 20,0 Перечисление налога на недвижимость 68 51 20,0 Начисление пени и штрафных санкций за несвоевременную уплату налога на недвижимость 92 68 900,0 Перечисление пени и штрафных санкций 68 51 900,0
В таблице 6 представлены исправительные записи, которые необходимо отразить после проверки.
Таблица 6
Исправительные записи в 2011 г. Содержание операции Корреспонденция счетов Сумма, тыс.руб. дебет кредит Доначисление налога на недвижимость за прошлые годы 92 68 20,0 Начисление пени и штрафных санкций за несвоевременную уплату налогов 92 68 900,0 Перечисление налога на недвижимость, пени и штрафных санкций 68 51 920,0
Меры ответственности. Если сумма доначисленных налогов, сборов (пошлин) за период выполнения должностным лицом соответствующих функций превышает 5 % от общей суммы исчисленных плательщиком, иным обязанным лицом за указанный период сумм налогов, сборов (пошлин), то данное нарушение повлечет за собой наложение штрафа в размере от 16 до 20 базовых величин (часть пятая ст.13.6 КоАП).
16.09.2011 г.
Ирина Петрович, аудитор
Подготовлено на основании материалов проверок аудиторских и налоговых служб
Беларусь
"Анонимно"03.05.2012 12:43:59
Ирина Петрович, аудитор. Подготовлено на основании материалов проверок __ это всё опять про п.1.1. но эти письма и статьи не отменяют явного противоречия с текстом п.2. :-)
Беларусь
Красный Лис03.05.2012 16:22:13
Для того, что бы освободиться от налога надо доказать, что квартира используется для проживания физ.лицами. Самое просто, сдать ее какому-нибудь сотруднику и получать арендную плату. Договор должен быть зарегестрирован в ЖРЭО. Это и является доказательством проживания
Беларусь
Главбуся03.05.2012 16:38:44
Ну так автор напишет, что за квартира, фирма ее купила или сам дирик, может, он сам там прописан? : )Мы ж не знаем, есть ли договор найма, или просто так хату на ОС повесили. Я вот одну контору знаю, что сидит в квартире дирика ЧУП, который никуда ее не передавал, повесила ее на баланс и еще в качестве залога на кредит для ЧУП использует : ) С жилого фонда не выводили...
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»