HELP! Мы арендовали нежилое помещение 6 лет.дог-р перезаключали не раз. По акту в 1999 г. помещение приляли в ужасном состоянии. Отремонтировали. При перезаключении договора в акте сдачи-приемки уже было указано ,что состояние помещений удовлетворительно (после нашего ремонта. Сейчас договор расторгли. Как забрать улучшения, что там остались (они закряли доступ. Ведь по последнему дог-ру мы приняли помещение уже с ремонтом. Сейчас договор расторгли. Что сделать с улучшениями, которые там остались? ведь по последнему договору мы приняли помещение уже с ремонтом. есть ли какая практика, что есть отделимые улучшения, а что нет (розетка, потолок, ковровое покрятие)
Да... кидок.. Неотделимые улучшения обычно прочно связаны с объектом аренды, неотделимы от него БЕЗ ПРИЧИНЕНИЯ ЕМУ ВРЕДА и после окончания договора аренды передаются арендодателю вместе с арендуемым помещением. Если согласно договору аренды арендодатель не возмещает арендатору затраты на произведенные неотделимые улучшения, то арендатор вынужден передать их безвозмездно. Согласно ст. 594 ГК РБ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
Беларусь
ну просто так16.11.2005 13:26:41
«Главный Бухгалтер. Ревизор», 2005, N 1 М.ЗГИРОВСКАЯ «ОТРАЖЕНИЕ В УЧЕТЕ У АРЕНДАТОРА И АРЕНДОДАТЕЛЯ ЗАТРАТ ПО ПРОИЗВЕДЕННЫМ УЛУЧШЕНИЯМ АРЕНДОВАННЫХ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ»
Согласно ст. 594 ГК и ст. 21, 22 Закона «Об аренде» произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора аренды на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. В статье на условных примерах рассмотрен порядок отражения в учете арендодателя и арендатора затрат по производственным улучшениям арендованных производственных помещений.
Спасибо за ответ, Ну просто так. Я это знаю, а на практике что? Ведь правоотношение, по которому мы делали ремонт, прекращено. А на основании нового договора, улучшения уже «присутстсвовали» в арендуемом помещении
Беларусь
ну просто так16.11.2005 13:31:15
Кто собственник, форма собственности?
Беларусь
Мухамор16.11.2005 13:32:48
Спасибо за второе сообщение. Это уже было мною прочитано. Меня интересует, есть ил подобная судебная практика ,и, если есть, то где можно глянуть + как на практике решается вопрос с улучшенияим, ведь та же сигнализация может быть признана как отделимым так и неотделимым улучшением
Беларусь
Мухомор16.11.2005 13:33:45
Собственник государство
Беларусь
ну просто так16.11.2005 13:34:13
Читайте ПИСЬМО ВЫСШЕГО ХОЗЯЙСТВЕННОГО СУДА РБ от 25 марта 2004 г. N 03-24/797
Беларусь
ну просто так16.11.2005 13:39:23
А государство... Енто интересно. А чегосьти тогда Вы договорушник такой кривой заключили, ведь требовалось согласно ПОСТАНОВЛЕНИЯ МИНЭКОНОМИКИ РБ от 25 июля 2002 г. N 162 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В РЕСПУБЛИКАНСКОЙ СОБСТВЕННОСТИ». А там так: « 10. Арендатор имеет право: сдавать имущество в субаренду с письменного согласия Арендодателя и республиканского органа государственного управления, иной государственной организации, подчиненной Правительству РБ, уполномоченных управлять имуществом; собственности на доходы,полученные от использования арендованного имущества, и отделимые улучшения арендуемого имущества; на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений имущества в случае прекращения действия договора аренды, если эти улучшения были произведены с ПИСЬМЕННОГО согласия Арендодателя, в котором Арендодатель обязался возместить указанные затраты.»
Беларусь
Мухамор16.11.2005 13:41:16
Спасибо. Дело в том, что возмещать нам это всё надо было по первому договору. Мы упустили. сейчас расторгли 4-й договор, срок давнорсти по первому истёк. А при заключении последнего договора мы приняли имущество в послеремонтном состоянии, в котором и должны ег вернуть. Где можно глянуть, являются ли ковровые покрытия, подвесные потолки, розетки и т. д. отделимым или нет улучшением. Буду очень благодарна, ели подскажете. Иожет есть какая судебная практика, которой я не нашла. На возмещение неотделимых улучшений мы и не претендуем, нам бы этого добиться.
Беларусь
ну просто так16.11.2005 13:42:03
ПИСЬМО ВЫСШЕГО ХОЗЯЙСТВЕННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 25 марта 2004 г. N 03-24/797
Высший Хозяйственный Суд Республики Беларусь, рассмотрев запрос об исполнении обязательств, вытекающих из договоров аренды помещений, сообщает следующее. Капитальный ремонт и реконструкция здания, по нашему мнению, включают в себя разные понятия, определения которым даны в СНБ1.01.01-97 «Система технического нормирования и стандартизации в строительстве. Национальный комплекс нормативно-технических документов. Основные положения» (с изменениями, утвержденными приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 28.06.2002 г. N 287). Кроме того, определения указанных понятий даны в Инструкции о порядке определения основных показателей государственной статистической отчетности по инвестициям и строительству, утвержденной постановлением Министерства статистики и анализа Республики Беларусь от 25.09.2002 N 108, в которой реконструкция (зданий, сооружений) - совокупность работ и мероприятий, направленных на улучшение функционирования или использования по новому назначению здания, сооружения, вызывающих изменение строительного объема или общей площади здания, сооружения либо мощности (вместимости, пропускной способности) или назначения (включая отдельные помещения) с изменением нормативных требований. Реконструкция включает затраты, направленные на расширение, техническое перевооружение объектов. Ремонт (зданий, сооружений) - совокупность работ и мероприятий по восстановлению работоспособности или исправности здания, сооружения, их элементов и частей, их конструктивного решения и систем инженерного оборудования, устройства лифтов и мусоропроводов, встроенных или пристроенных лестничных клеток, тамбуров, балконов, связанных с оснащением недостающими видами инженерного оборудования, повышением термического сопротивления наружного ограждения зданий, благоустройства прилегающей территории. Если арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор, в соответствии с пунктом вторым статьи 594 Гражданского кодекса Республики Беларусь (ГК), после прекращения договора аренды имеет право на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Поскольку содержащаяся в пункте 2 статьи 594 ГК норма является диспозитивной, в договоре аренды может быть установлено, что после прекращения договора аренды произведенные с согласия арендодателя неотделимые улучшения не будут компенсироваться арендодателем либо их стоимость будет возмещена частично. Согласно пункту третьему статьи 594 ГК стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законодательством. Из вышеизложенного следует, что все условия, в том числе и улучшения арендатором арендованного имущества, должны быть отражены в договоре аренды. В зависимости от определенных договором аренды условий обусловлено возмещение арендодателем затрат арендатору на пожарно-техническое обеспечение арендуемого объекта, связанное с улучшением арендованного имущества.
Заместитель Председателя Л.Г.КОЗЫРЕВА
Беларусь
Мухомор16.11.2005 13:49:54
ОК спасибо за внимание, советы и сочуствие. пойду, начальчтво зовёт. Приятно очень было с вами пообщеться но, к сожалению, как всегда пора идти. Спасибо Вам ещё раз за помощь, даже письмо скинули сюда. Загляну сюда позже. До свидания
Беларусь
Елена_К17.11.2005 3:37:12
-> Мухомор. Смотрите в эл. ящике (такой большое-большое письмо с 3-мя прикрепленными файлами).
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»