| |
|
|
| |
|
|
 Алла
23.11.2005 16:06:50
|
|
|
Сегодня аудитор сказала, что по аренде и коммун. услугам ежемесячно надо составлять акты выполненных работ с арендодателями. Кто-нибудь составляет?
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
Леся
23.11.2005 17:21:37
|
|
|
Аренда не является услугой. Возмещаемые расходы - не услуги арендодателя арендатору. В таком случае какие Акты выполненных работ (оказанных услуг) ?
Вот если выставляют расходы, которые сам арендодатель понес для арендатора (охрана, уборка, ремонт оборудования арендатора с материалами ,з/п работников арендодателя и проч.), то тогда надо.
Беларусь
|
|
|
|
5
23.11.2005 17:32:53
|
|
|
я нет
Беларусь
|
|
|
|
Скалли
23.11.2005 17:37:35
|
|
|
Если это действительно возмещение, т.е. услуги оказываются сторонней организацией, тогда акты не нужны.О возмещении коммунальных расходов должно быть указано в договоре аренды, а арендодатель на указанные услуги выставляет счета. Исключение, может быть, если арендодатель сам выполняет какие -то работы, например уборку помещения, тогда для него это выручка, и на данную услугу он еще должен выписать счет-фактуру по НДС и оформить акт выполненных работ.
Беларусь
|
|
|
|
Uri
23.11.2005 17:38:13
|
|
|
Пусть аудиторы перечитают ГК и НК, а не советуют глупости. Может они арендодателей еще попросят цену на «услугу» по аренде зарегистрировать?
Беларусь
|
|
|
|
Эд
23.11.2005 17:46:15
|
|
|
а что вы напишите в в этом Акте выполненных работ? Спросите это у советчиков-аудиторов.
Этот аудит только навредит.....
Часто аудиторы «палохают» клиента почище, чем налоговая проверка. Так налоговики делают это бесплатно, а аудиторы за твои же деньги.
Беларусь
|
|
|
|
Елена_К
24.11.2005 4:51:03
|
|
|
А наш арендодатель (ЖРЭО) выставляет нам акты и на аренду,и на коммуналку, и на отчисления на кап. ремонт. А писать в них особо ничего не пишут: указывают порядок расчета сумм и все. Говорят, что такие акты обязывает их составлять Мингорисполком с Госконтролем.
Беларусь
|
|
|
|
Леся
24.11.2005 8:59:40
|
|
|
Оччень любопытно!
Ну ладно еще аренда. Но как можно арендодателю составить Акт выполненных работ на возмещаемые арендатором коммунальные услуги (оказанные третьей стороной?). Поразительно!
Беларусь
|
|
|
|
Оля
24.11.2005 9:55:57
|
|
|
Нам аудиторы тоже самое в акте написали.Но это бред все. На возмещение ничего не надо. Посмотрите на что они ссылаются в акте. Нам ссылку сделали на статью в ГК, речь шла о строительстве. Мы опровергли их умный акт. Я смотрю это у них фишка такая.
Беларусь
|
|
|
|
Uri
24.11.2005 11:12:02
|
|
|
Это не у них фишка, а у «специалистов» ИМНС.
А многие аудиторы вместо того чтоб ссылаться на НПА (что и они и налоговики ОБЯЗАНЫ делать) ссылаются на мнение спец. По этому поводу хорошо написано в ГБ № 43, в рубрике «Вопрос недели» (В постановке вопроса, а не в ответах)
Беларусь
|
|
|
|
Новенькая
24.11.2005 12:34:06
|
|
|
А я то думала, что у меня паранойя!!!!!
Воистину, идеи витают в воздухе!
Дорогие товарищи, единомышленники и иноверцы! А вот мы сейчас очень серьезно задумались над этими вопросами и в свете последний настпулений особо умных экономистов, аудиторов и налоговиков на бухгалтерскую братию (имею в виду, например, статью Лемеш по поводу, что требование белтелекома - не первичный документ!) долбаем своего арендодателя на предмет АКТОВ по всему вообще.
Судите сами:
Счет на аренду за октябрь, например, выставляется 04 октября и по договору, даже если мы 7 числа съедем, оплачивается весь месяц. Этот счет - основание оплаты. Далее -Если даже аренда и не услуга, то начисление аренды за месяц - это хозяйственная операция ( никто не оспорит, ведь так!), а по хозяйственной операции должен быть первичный документ, составленный в момент ее совершения или непосредственно после со всеми реквизитами по закону о бухучете. И получается (на дурачка), что такого документа у нас нет! И чем крыть? Чисто бухгалтерский вопрос...
Далее, аренда, конечно ПОКА ( а хто его знает?)не услуга, но фактически тем же МНСом и Минфином приравнивается к ней - например, на нее выписываются СФ-1 и из контекста постановления по сф-14 никак не скажешь, что это не услуга. В инструкции по НДС вообще черным по белому - «Моментом оказания услуг по сдаче объекта в аренду (моментом передачи арендодателем объекта аренды арендатору) является день наступления права на получение платы, определенный договором аренды».
Нет слов кроме матерных!!!!!
Беларусь
|
|
|
|
Новенькая
24.11.2005 12:43:28
|
|
|
А с другой стороны, по счетам даже за коммунальные... Даже за транзит... Если прикинуться тазиком (что чаще всего все и делают), что есть счет? - уведомление одной стороны о том, что нам что-то кто-то оказал и мы должны это оплатить. Теоретически, я могу наделать кучу счетов и выставить своим клиентам для оплаты. И они даже могут мне заплатить. Но где подтверждения того, что они что-то от меня получили? В этой хозяйственной операции принимают участие по крайней мере двае стороны - оказывающая услуги (или посредник) и принимающая их! Достаточен ли косвенный акцепт (оплата нами счета) для отнесения затрат на себестоимость? Ведь ( слава закону о бухучете) первичные документы подписываются лицами, ответственными за совершение хозяйственной операции...
Беларусь
|
|
|
|
Эд
24.11.2005 13:08:29
|
|
|
В.Прохожая «Главный Бухгалтер. ГБ» № 8, 2005 г:
Вопрос: Следует ли по окончании отчетного периода по договорам аренды оформлять акты об оказании услуг?
Если акт об оказании услуг оформлять не следует, то на основании каких документов можно отнести арендную плату на себестоимость?
Ответ: Статьей 733 ГК РБ установлено, что договор возмездного оказания услуг - это договор, по которому исполнитель обязуется по заданию заказчика совершить определенные действия (осуществить определенную деятельность).
Согласно договору аренды арендатор обязуется передать в возмездное пользование имущество (ст.577 ГК РБ).
В соответствии с п.1 ст.1 ГК РБ предпринимательская деятельность - это деятельность, связанная с систематическим получением прибыли:
либо от пользования имуществом;
либо от продажи вещей, произведенных, переработанных или приобретенных соответствующими лицами для продажи;
либо от выполнения работ, если эти работы не используются для собственного потребления;
либо от оказания услуг, если эти услуги не используются для собственного потребления.
Исходя из определения предпринимательской деятельности пользование имуществом не тождественно оказанию услуг.
Кроме того, как уже отмечалось выше, Конституционный суд в Заключении от 07.02.2002 № З-137/2002 не признал договор аренды разновидностью договора на оказание услуг. Договоры аренды регулируют возмездную передачу имущества в пользование, а не возмездное оказание услуг.
Следовательно, поскольку договор аренды не является договором оказания услуг, то и акт об оказании услуг по договору аренды оформлять не следует.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно ст.11 Закона РБ от 12.12.1990 № 460-ХII «Об аренде» арендная плата устанавливается договором как часть материальных затрат арендатора, включаемая в себестоимость продукции (работ, услуг), и как доход арендодателя.
Согласно подп.2.10.16 Основных положений по составу затрат, включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг) (рег.№ 2293/12) (далее - Основные положения), арендная плата относится к элементу «Прочие затраты» в составе себестоимости продукции (работ, услуг).
Для отнесения затрат на себестоимость факт совершения хозяйственной операции должен быть подтвержден первичным бухгалтерским документом, составленным ответственным исполнителем совместно с другими участниками операции (ст.9 Закона РБ от 18.10.1994 № 3321-ХII «О бухгалтерском учете и отчетности»). Документально обоснованные записи в бухгалтерском учете считаются достоверными, если они в полной мере отражают сущность хозяйственной операции и соответствуют законодательству Республики Беларусь.
Для включения в состав себестоимости сумм арендной платы таким документом является договор аренды и счет-фактура на оплату арендных платежей.
Кроме того, для обоснованности принятия к вычету НДС по арендным платежам арендодателем должен быть выписан счет-фактура по НДС формы СФ-1.
Порядок заполнения счетов-фактур по НДС формы СФ-1 установлен одноименной Инструкцией, утвержденной постановлением Минфина РБ от 05.06.2003 № 91 (в ред. постановления Минфина РБ от 21.11.2003 № 155).
А ТЕПЕРЬ, ПРЕДЛОЖИТЕ АРГУМЕНТИРОВАННЫЙ ОТВЕТ «ЗА » обязательность составления АКТА выполненных работ (услуг)!
Беларусь
|
|
|
|
Леся
24.11.2005 13:43:15
|
|
|
Добавим следующее:
Из инструкции по заполнению счет-фактур по НДС ф.СФ-1:
1. Счет-фактура по налогу на добавленную стоимость формы СФ-1
(далее - счет-фактура) является первичным учетным документом,
подтверждающим выполнение работ (оказание услуг), и относится к
бланкам строгой отчетности.
Беларусь
|
|
|
|
Новенькая
24.11.2005 13:46:59
|
|
|
Спасибо за повтор ликбеза.
Так этот документ может и не называться актом оказанных услуг! Пусть он называется просто АКТ, или даже, фиг с ним, остается СЧЕТом. Но счета ( по крайненй мере такого как у нас) не достаточно:
1. он составлен предварительно
2. не содержит подписей участников хоз.операции
3. не содержит всей необходимой информации для классификации затрат.
И для целей учета и налогообложения вполне может быть оспорен.
Беларусь
|
|
|
|
Новенькая -Лесе
24.11.2005 13:48:43
|
|
|
Если бы это было так! Ведь все разъяснения, что сф-1 - только в целях НДС!!!! Прибыль - другое дело...
Беларусь
|
|
|
|
Эд
24.11.2005 13:52:22
|
|
|
Против лома есть только один приём - это другой лом.
Беларусь
|
|
|
|
Uri ->Эд
24.11.2005 15:10:01
|
|
|
Или двое с лопатами.
Беларусь
|
|
|
|
Новенькая
25.11.2005 17:53:32
|
|
|
Да, я явно не в контексте...
Беларусь
|
|
|
|
Любовь
24.04.2006 17:14:39
|
|
|
Как ответил в Москве советник налоговой службв 1 ранга: «...если у вас в договоре прописано, в какие сроки и в каком размере уплачивается арендная плата, то названных документов (Договора аренды и Акта приема-передачи помещения - прим.)достаточно,чтобы учесть ее при расчете налога на прибыль. При этом акт об оказании услуг каждый месяц составлять не нужно.» Может, в Беларуси несколько иначе.
Россия
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-19
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»