Наша организация арендует отдельно стоящее здание. Это здание требует текущего ремонта, что отражено в акте приема-передачи арендуемого помещения. Возмещать нам этот ремонт арендатор не собирается и при окончании срока аренды эти неделимые улучшения перейдут арендодателю. Как в бух. и налоговом учете отразить этот ремонт. Можно ли его списать сразу на затраты согласна подписанного акта выполненных работ со строительной организацией.
Разве при текущем ремонте производятся неотделимые улучшения?...
Беларусь
Ольга30.11.2005 10:33:05
А вы хотите сказать отделимые улучшения при текущем ремонте?
Беларусь
ну просто так30.11.2005 10:46:54
Вам надо наискосок прочитать такой док как ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНЭКОНОМИКИ РБ, МИНФИНА РБ,МИНСТАТА РБ, МИНИСТЕРСТВА АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА РБ от 23 ноября 2001 г. N 187/110/96/18 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ НАЧИСЛЕНИЯ АМОРТИЗАЦИИ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ И НЕМАТЕРИАЛЬНЫХ АКТИВОВ» Например так: «Стоимость неотделимых улучшений объектов аренды (лизинга), подлежащих по окончании срока договора возврату, возмещается арендодателем (лизингодателем) в соответствии с условиями договора. Если договором соответствующее возмещение не предусмотрено, недоамортизированная стоимость неотделимых улучшений на дату окончания срока договора аренды (лизинга) включается арендатором (лизингополучателем) в состав операционных расходов.» -- Там и про капитальные вложения в арендованные основные средства («неотделимые улучшения») и про виды (модернизация, текущий, капитальный ремонты и пр.). В ГК про аренду прочтите и порядок будет на лесопилке. :) например если у Вас действительно текущий ремонт, то по ГК ст. 594. «Улучшение арендованного имущества»: «1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. 2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. 3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законодательством. 4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя. И конечно: Статья 587. »Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества«: 1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законодательством или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором аренды, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, - в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: 1) произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; 2) потребовать соответственного уменьшения арендной платы; 3) потребовать расторжения договора и возмещения убытков. 2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законодательством или договором аренды.»
Беларусь
"Анонимно"30.11.2005 10:57:01
Я хочу сказать, что цель ремонта - поддержание (восстановление) эксплуатационных свойств объекта, и расходы по такому мероприятию относятся на затраты. А улучшения - это результат модернизации или реконструкции, осуществление которых связано с капвложениями, и порядок их «погашения» - см. сообщение НПТ, а также п.22 Инструкции о порядке бухучета ОС . Исходя из этого, например, переклеенные обои, хоть они и вряд ли отделятся от стен, относить к УЛУЧШЕНИЯМ нет никаких основанй. Поэтому определитесь, что Вы все-таки осуществляете - ремонт или модернизацию (т.е. поддержание или улучшение), и исходя из этого решайте...
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»