Подскажите, кто может, статью закона на основании чего берется справка о стоимости недвижимости для уплаты налога на недвижимость при аренде организации у физ лица недвижимости. Извиняюсь за каламбур
С целью временного хранения сезонных товаров (санок, лыж и пр.) торговая организация арендует у работника, состоящего в ее штате, нежилое помещение площадью 30 кв.м, расположенное в г. Солигорске. Помещение принадлежит работнику на праве собственности. В соответствии с условиями договора аренды стоимость помещения согласована в размере 66500000 руб. Арендная плата установлена в размере 1425000 руб. в месяц и выплачивается не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным, на личную банковскую карточку работника. Срок договора аренды: с 1 апреля по 31 октября 2013 г. Оценка помещения для целей исчисления налога на недвижимость на 1 января 2013 г. ни организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, ни оценщиком, имеющим свидетельство об аттестации оценщика на право проведения независимой оценки соответствующего вида объекта оценки, не производилась. Сведения о стоимости помещения, примененной в качестве налоговой базы при исчислении налога на недвижимость в предыдущем году, отсутствуют. Уплата налога на недвижимость производится ежеквартально.
Гражданско-правовые отношения В соответствии со статьей 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 579 ГК). При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 593 ГК). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 585 ГК). Налог на недвижимость Нежилое помещение, расположенное в г. Солигорске и взятое в аренду у работника, признается у торговой организации объектом налогообложения налогом на недвижимость (п. 1 ст. 184 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК)). Налоговая база налога на недвижимость в отношении арендованного у работника нежилого помещения определяется исходя из его стоимости, указанной в договоре аренды, но не менее стоимости, определенной исходя из его оценки, произведенной в соответствии с п. 2 ст. 187 НК. Поскольку в рассматриваемой ситуации организация не располагает данными об оценке помещения для целей исчисления налога на недвижимость на 1 января текущего года, проведенной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, а оценка оценщиком, имеющим свидетельство об аттестации оценщика на право проведения независимой оценки соответствующего вида объекта оценки, не производилась, в целях исчисления налога на недвижимость организации следует руководствоваться нормами Положения о порядке оценки принадлежащих физическим лицам зданий и сооружений, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 28.03.2008 N 187 (далее - Положение N 187). Так, в соответствии с подп. 3.2.2 Положения N 187 при отсутствии сведений о стоимости зданий и сооружений, примененной в качестве налоговой базы при исчислении налога на недвижимость в предыдущем году, оценка арендуемого помещения в целях исчисления данного налога производится исходя из базовой расчетной стоимости одного квадратного метра типового здания или сооружения и общей площади оцениваемого здания либо сооружения. Базовая расчетная стоимость одного квадратного метра типового нежилого помещения, расположенного в г. Солигорске, составляет 2840000 руб. (приложение 1 к Положению N 187). Таким образом, оценочная стоимость арендованного помещения составит 85200000 руб. (2840000 x 30). Поскольку рассчитанная таким образом оценочная стоимость нежилого помещения оказалась больше его стоимости, указанной в договоре аренды, именно она и будет использована в качестве налоговой базы по налогу на недвижимость. Отметим, что с учетом норм п. 7, 10 ст. 189 НК в рассматриваемой ситуации исчисление налога на недвижимость производится с III по IV кварталы текущего года.
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»