Сскажите что нельзя пускать при аренде офиса в расходы ВЫдают счет на: -услуги связи -Теплоэнергия -Канализация (вода) -Охрана -эксплутационные -электроэнергия сышал что что-то нельзя пускать в расходы
Почему услуги связи нельзя? Охрану только нельзя, а так все можно
Беларусь
Эд30.01.2006 14:25:52
Можно, если арендатор стал абонентом и сам заключил договор с организацией связи. В свою очередь спрошу: почему охрану нелья относить??
Беларусь
"Анонимно"30.01.2006 14:30:19
«Стороны в договоре аренды могут предусмотреть обязанность арендатора по возмещению арендодателю затрат за услуги связи, коммунальные услуги (электроэнергия, водоснабжение и т.д.). Арендатор в свою очередь вправе включать произведенные расходы по оплате услуг связи в себестоимость продукции (работ, услуг)согласно подп. 2.10.4 Основных положений по составу затрат, включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг) (утверждены Министерством статистики и анализа Республики Беларусь от 30 января 1998 г. № 01-21/8, Министерством труда Республики Беларусь от 30 января 1998 г. № 03-02-07/300, Министерством финансов Республики Беларусь от 30 января 1998 г. № 3 и Министерством экономики Республики Беларусь от 26 января 1998 г. № 19-12/397) (далее - Основные положения по составу затрат), а арендодатель вправе возместить свои произведенные расходы согласно п. 2 ст. 288 ГК. В свою очередь, возмещение произведенных расходов арендодателю, являющемуся абонентом предприятия связи, арендатором (субарендатором) по оплате услуг предприятий связи может иметь место только в том случае, если по усмотрению сторон в договор аренды объекта недвижимости (или иное соглашение сторон) было включено условие об оплате указанных услуг. В противном случае, если обязательства по оплате услуг предприятий связи договором аренды (субаренды или иным соглашением сторон) не было предусмотрено, а юридическое лицо, не являющееся абонентом предприятия связи, оплачивало услуги связи за абонемент (телефонный номер), зарегистрированный за другим юридическим лицом - абонентом телефонной связи, то такие расходы производятся за счет собственных средств арендатора. Также следует отметить, что если арендатор (субарендатор) изъявит желание самостоятельно пользоваться абонементами (телефонными номерами) арендодателя, то он обязан обратиться на предприятие связи для заключения договора на предоставление услуг связи, представив при этом в обязательном порядке договор аренды (субаренды).»
04.10.2004 г.
Право Беларуси, 2004 г., № 36, с.64
Беларусь
ХХХ30.01.2006 14:32:47
А охрану нельзя, т.к. Департамент охраны при МВД заключает договоры на охрану имущества конкретного лица. Если у этого лица есть арендаторы, то их имущество может охраняться только на основании заключенного с ними договора.
Беларусь
WIS30.01.2006 14:37:53
> ...почему охрану нельзя... У арендодателя д.б.лицензия на охр.деят-ть. Нам однажды арендодатель в счете на возмещение его услуг написал «зарплата вахтера», в консультац.отделе ИМНС сказали - чудят и не знали, что ответить. Упросила гл.буха арендодателя не писать подобное (показала ей статью про лиценз.деят-ть по охране), так я отбилась...
Беларусь
Эд30.01.2006 14:43:11
А если у арендодателя есть договор с Охраной (МВД) на строение в котором офис арендатора, разве нельзя записать в договор условие, что арендатор компенсирует часть затрат арендодателя на охрану?
Беларусь
Андрей К30.01.2006 14:44:57
Везде же писали, что нельзя телефон!!!! Есть распечатки НЭГ, говорят нужны расшифровки звонков!! Ну что за дела????
Беларусь
tasha30.01.2006 14:49:11
Веселая тема...
Беларусь
WIS30.01.2006 14:53:07
Ну, если предусмотреть в договоре аренды такое возмещение, то, наверное, можно. Но, как правило, закл.договор, все это не указывают.Скажете - в доп.соглашении указать можно. НО если договор аренды зарегистрирован, то доп.соглашения тоже надо регистрировать, а это деньги и нервы. Вот потом и возникают проблемы, когда арендодатель захочет свои затраты «разбросать» на арендаторов. Типа двери железные я вставил - компенсируйте. Или было такое - арендодатель провел энергетическое обследование силами спец.сторонней организации и сумму по договору с ней разбросал по арендаторам... Свои бабки возместил, а арендаторам головная боль-что это и куда относить сие чудачество.
Беларусь
tasha30.01.2006 14:57:50
Нам Арендодатель выставляет счета только за пожарную сигнализацию. За охрану - нет.
Беларусь
WIS-tasha30.01.2006 15:08:26
По-моему, сигнализация - зто ОС или ПСОС арендодателя. Т.е. ЕГО собственность. И почему арендаторы должны это все оплачивать? Просто часто умный бух арендодателя, пользуясь безропотностью арендатора или некомп.буха арендатора, спасает денежки своей фирме и при этом плевать ему на проблемы арендатора, которые возникнут у того при проверке. Я думаю, подход д.б. такой - твоя собственность (здание), значит и сигнализация твоя, арендодатель. Или все возмещаемые расходы оговоривать заранее в договоре аренды, чтобы спор возникал на стадии его подписания, а не когда арендатор «влип» к хитрому арендодателю на крючок, но это весьма проблематично, жизнь не опишешь и не предугадаешь все «фантазии» арендодателя...
Беларусь
tasha-> WIS30.01.2006 15:21:42
Ну, к безропотному Арендатору меня не отнесешь, хотя с нашим Арендодателем общаться бесполезно. Во-первых, в нашем договоре предусмотрено возмещение таких расходов. Поэтому я особо не спорю. Договор не я подписываю. Пусть директор думает. А вот там где поспорить можно, так это отходы, лимиты и всякая прочая лабудень - там я конечно спорю. Но , признаться, сложновато. Директор Арендодателя постоянно твердит, что он юрист, а главбух - с аудиторской лицензией. И что им говори, что не говори:) Свои вопросы в данном случае решаю запросами в МНС о том , кто из нас прав. Арендодателю ответы не показываю, дабы его не бесить:)))
Беларусь
WIS30.01.2006 15:28:11
Все так. А что ИМНС ответила про сигнализацию?
Беларусь
tasha30.01.2006 15:37:34
НУ, к сожаленю, не додумалась я по данному поводу написать туда:) Честно говоря, суммы копеечные, да и офс мы поменять хотим.
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»