С августа 2014 года арендуем офис у физ.лица. Договор аренды заключался до моего прихода на эту фирму (я пришла сюда работать в конце 2014 года). Так вот, когда я считала налог на недвижимость (за 4-й квартал 2014 года), то я взяла за налогооблагаемую базу стоимость офиса, указанную в договоре аренды. В договоре аренды написано: «Оценочная стоимость арендуемого помещения столько-то млн. рублей.». Вот от этой стоимости я и «плясала». Потом при расчете налога на недвижимость за 2015 год я к этой стоимости применила коэффициент переоценки (т.е. определила налоговую базу путем индексации стоимости объекта налогообложения, используемой в качестве налоговой базы для налога на недвижимость в предыдущем году с применением коэффициента переоценки зданий и сооружений, принадлежащих физ.лицам).
А ВОПРОС МОЙ ВОТ В ЧЕМ: Я не знаю, откуда изначально взяли стоимость арендуемого помещения, которую указали в договоре. Или «от балды» написали, или есть какие-то подтверждающие документы. У директора потом спрошу, конечно (просто он сейчас в отпуске), но если окажется, что никаких подтверждающих докуметов нет (а скоре всего так и окажется), то что мне тогда делать? Заказывать оценку помещения в декабре 2015г., чтобы посчитать налог на недвижимость на 2016 год? Или и за 2014-2015 годы тоже надо будет пересчитать налог на недвижимость? Но сможет ли мне кто-то сделть оценку помещения для 2014-го и для 2015-го года? Как лучше поступить в данной ситуации?
Меня почему еще взяли сомнения по поводу стоимости арендуемого офиса: Мы арендуем офис у нашей зам.директора, как у физического лица. Ей из налоговой (еще летом, правда), пришло как физ.лицу извещение из налоговой оплатить как физ.лицу какую-то копеечную пеню по налогу на недвижимость за это помещение. В этом извещении расписан «Расчет налога на недвижимость на 205 год». В этом расчете указана сумма налога на недвижимость и эта же сумма налога указана в графе «Сумма налоговых льгот», и типа, сумма к уплате 0. И отдельно вверху какая-то совсем копеечная пеня непонятно за что и за какой период, но я не смогла дозвониться и узнать, что то за пеня, а потом так и забыла уже про ту бумажку (В налоговой отправляли то на тот тел позвоните, тол на этот, то кто-то типа в отпуске. Так и не выяснила с той пеней, но это ладно). САМОЕ ГЛАВНОЕ ЧТО МЕНЯ СМУТИЛО в том извещении: В качестве Налоговой базы в их расчете по налогу на недвижимость по этому помещению указана стоимость в два аза выше, чем у она указана у нас в договоре аренды. Вот я и волнуюсь, чтоможет я налог на недвижимость по офису оплатила может в 2 раза меньше чем надо. Но непонятно откуда они взяли эту стоимость помещения.
Понимаю, что раньше об этом надо было думать, но лучше поздно, чем никогда. Хочется до конца года с этим разобраться, чтобы правильно посчитать налог на недвижимость за 2016 год.
Заранее спасибо всем, кто напишет свои мнения.
Беларусь
Автор29.10.2015 12:42:54
Тм у меня опечатка: В извещении расписан «Расчет налога на недвижимость на 2015 год»
Беларусь
Автор29.10.2015 13:13:05
Ой, я такая дурында. Нашла я все-таки, правда копию заключения об эценке стоимости этого помещения и стоимость тут указана на 1 января 2014 года и она такая же, как в договоре аренды.
Получается, что я вроде сделала все правильно? И теперь мне каждый год можно не делать переоценку, а просто применять коэффициент переоценки, чтобы посчитать налог на недвижимость? И на извещение из налоговой, которое приходило к нашему арендодателю (а вернее на указанную в нем стоимость помещения) мне не обращать внимание?
Беларусь
Автор29.10.2015 13:13:58
Ой, т.е. каждый год мне не надо заказывать ОЦЕНКУ помещения, а просто применять коэффициент?
Беларусь
Ирника29.10.2015 13:15:40
Автор, для начала узнайте конкретно, что за сумма стоит в расчете ИМНС, применен ли к ней коэффициент местных, как сделан расчет пени, чтобы определиться стоит волноваться вообще или нет
Беларусь
Ирника29.10.2015 13:18:40
Пока отвечала, сами разобрались.
Беларусь
Автор29.10.2015 15:09:19
Ирника 29.10.2015 13:18:40
Пока отвечала, сами разобрались. __________________________________________________.. Ирника, спасибо, что откликнулись!
Как считаете, мне не обязательно каждый год заказывать ОЦЕНКУ помещения, а просто применять коэффициент переоценки, чтобы посчитать налог на недвижимость? Извещение к фирме ведь не имеет никакого отношения (налоговая присылала его не нам, а нашему арендодателю- физ.лицу), поэтому по идее я могу не обращать внимание на стоимость помещения, указанную в извещении, т.к у нас есть своя оценочная стоимость официальная?
Беларусь
"Анонимно"29.10.2015 15:40:01
Ау!))
Беларусь
Ирника29.10.2015 15:51:13
Признаюсь, толковой практики по аренде у физлиц у меня нет. Но скажу мнение, что вы можете не заказывать ежегодно оценку, а самостоятельно применять индексный метод к налогооблагаемой базе прошлого года. НО! Очень важно в случае начисления н/недвижимость впервые после заключения договора аренды верно определить налогооблагаемую базу, если в договоре оценочная стоимость указана, но данных, откуда взята эта стоимость нет (т.е. нет документа у физлица от «независимого» оценщика или органа гос. регистрации) Вы ведь с Указ Президента Республики Беларусь от 28.03.2008 N 187 «Об утверждении Положения о порядке оценки принадлежащих физическим лицам зданий и сооружений» знакомы? Там вроде бы достаточно доходчиво написано.
Беларусь
Ирника29.10.2015 16:01:47
PS Я хотела акцентировать ваше внимание на том, что не достаточно просто взять цифру оценочной стоимости из договора, ее надо сравнить с данной (расчетной) цифрой оценщика (органа гос.рег.) или расченой цифрой, исходя из базовых расчетных стоимостей и выбрать наибольшую. Вполне возможно, что суммы совпадут, а возможно, что данные договора занижены/завышены.
Беларусь
"Анонимно"29.10.2015 16:03:14
никто не может дать стоимость помещения для налога на недвижимость кроме БТИ(платно) и мнс(бесплатно). Стоимость эта высока, так что автор вам надо изъять это извещение за 2014 год, перезвонить в мнс и уточнить. Скорее всего это и есть ваша база для налога.
Беларусь
Ирника29.10.2015 16:10:02
никто не может дать стоимость помещения для налога на недвижимость кроме БТИ(платно) и мнс(бесплатно). ----------------- Вы можете самостоятельно вывести эту цифру, исходя из «3.2.2. исходя из базовой расчетной стоимости одного квадратного метра типового здания или сооружения с учетом коэффициентов переоценки зданий и сооружений, применяемых в порядке, установленном в части третьей настоящего подпункта, и общей площади оцениваемого здания либо сооружения - при отсутствии сведений о стоимости зданий и сооружений, примененной в качестве налоговой базы при исчислении налога на недвижимость в предыдущем году. Стоимость одного квадратного метра здания или сооружения на 1 января 2013 г. определяется в размере базовой расчетной стоимости одного квадратного метра типового здания или сооружения. В дальнейшем с 1 января 2014 г. стоимость одного квадратного метра здания или сооружения на 1 января года, за который производится исчисление налога на недвижимость, определяется путем умножения базовой расчетной стоимости одного квадратного метра типового здания или сооружения последовательно на все коэффициенты переоценки зданий и сооружений, установленные Министерством архитектуры и строительства, начиная с 1 января 2014 г.»
Беларусь
LS29.10.2015 16:11:14
Я хотела акцентировать ваше внимание на том, что не достаточно просто взять цифру оценочной стоимости из договора, ее надо сравнить с данной (расчетной) цифрой оценщика (органа гос.рег.) или расченой цифрой, исходя из базовых расчетных стоимостей и выбрать наибольшую.
Не нужно брать наибольшую, реально можно брать или оценку или рассчитывать базовую стоимость по указу 187 (если оценки нет). А ИМНС бесплатно стоимость по физ/лицам никакую не дает.
Беларусь
Ирника29.10.2015 16:20:06
Не нужно брать наибольшую, реально можно брать или оценку или рассчитывать базовую стоимость по указу 187 (если оценки нет). --------------------- )))Налоговый Кодекс не пропьем? 2. Налоговая база налога на недвижимость в отношении капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, расположенных на территории Республики Беларусь и взятых организациями в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное и безвозмездное пользование у физических лиц, определяется исходя из стоимости таких капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, указанной в договорах аренды (финансовой аренды (лизинга)), иного возмездного и безвозмездного пользования, НО НЕ МЕНЕЕ стоимости этих капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, определенной исходя из их оценки...«
Беларусь
Ирника29.10.2015 16:32:48
)))))))))) И только сейчас я увидела, что Автор «Нашла я все-таки, правда копию заключения об эценке стоимости этого помещения и стоимость тут указана на 1 января 2014 года и она такая же, как в договоре аренды.» Могла я покороче посты писать.
Беларусь
Автор29.10.2015 16:37:56
Ирника 29.10.2015 16:01:47
PS Я хотела акцентировать ваше внимание на том, что не достаточно просто взять цифру оценочной стоимости из договора, ее надо сравнить с данной (расчетной) цифрой оценщика (органа гос.рег.) или расченой цифрой, исходя из базовых расчетных стоимостей и выбрать наибольшую. Вполне возможно, что суммы совпадут, а возможно, что данные договора занижены/завышены. ________________________________________ У нас цифры совпадают. Оценку делал РУП «Минское городское агенство по государственной регистрации и земельному кадастру». В договоре указана та же стоимость, что и в заключении об оценке. Оценка делалась в марте 2014 года на дату оценки 01.01.2014г. в ценах на 01.01.2014г. (так написано в заключении об оценке). Договор аренды заключен в августе 2014 года. Налог на недвижимость я посчитала за 4-й квартал 2014 года исходя из стоимости помещения, указанной как в «Заключении об оценке», так и в договоре, т.е. она одинаковая. А уже когда считала налог на недвижимость за 2015 год, то к вышеуазанной стоимости применила коэффициет переоценки. Получается, что вроде бы все правильно сделала? И теперь, когда я буду считать налог на недвижимость за 2016 год, то я тоже просто переоценю помещение с помощью коэффициета переоценки? А коэффициент в этот раз применять к уже переоцененной в прошлом году стоимости?
Беларусь
Ирника29.10.2015 16:45:42
Да, верно
Беларусь
Автор29.10.2015 16:58:29
Всем большое спасибо! Ирника, Вам отдельное спасибо!))
Беларусь
LS29.10.2015 17:17:05
НО НЕ МЕНЕЕ стоимости этих капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, определенной исходя из их оценки...«
Ирника не пропьем.Было письмо ИМНС с разъяснениями по физ/лицам и уплатой недвижимости, там вы более развернуто прочитаете то, что я написала коротенько так
Беларусь
Ирника29.10.2015 17:33:25
Имя, сестра, имя?(с) Что за письмо-разъяснение? Вряд ли налоговая упустит такую лазейку с возможностью пополнения бюджета
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»