| |
|
|
| |
|
|
 коммуналка 2017
04.01.2017 8:24:09
|
|
|
Доброе утро.кто понял что меняется с перевыставленной коммуналкой?
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
Надежда
04.01.2017 13:51:33
|
|
|
с 2017года обороты по передаче абонентов(арендодателей) субабонентам(арендаторам) всех видов полученной энергии, газа, воды признаются объектом обложения НДС (подп.1.1.14 ст.93 НК) т.е все абоненты(арендодатели), которые сами не могли взять «входной» НДС от поставщика эл. энергии, воды, газа, ждали их ЭСЧФ и были посредниками, сейчас они сами принимают к вычету «входной» НДС и при передаче субабонентам(арендаторам)исчисляют НДС.
Вместо статуса «посредник» и «потребитель» надо сейчас арендатору ставить статус «продавец» и «покупатель», соответственно и ждать эсчф от Минсэнерго, Водоканала ит.д уже нет необходимости, просто в конце отч.месяца, до 10 числа сл. м-ца, выставляют арендодатели ЭСЧФ, как все предприятия, которые работают по отгрузке. И не надо сейчас каких-то оправданий от арендодателей, что им не выставили, поэтому и они не могут перевыставить-не пройдет это с 2017года. Они явл.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
04.01.2017 13:55:49
|
|
|
Да. Коммуналку перевыставляем и эсчф как в 2016г.
---
Что значит перевыставляете? Вы не берете «входной» НДС и соотв. не начисляете его своему арендатору, а перевыставляете, т.е явл. посредником?
Разберитесь с новыми изменениями в НК РБ.
Беларусь
|
|
|
|
Я
04.01.2017 13:58:33
|
|
|
Надежда! Не путайте никого! Для арендодателей и арендаторов все осталось как в 2016г. читайте п.2 ст 93 НК.+ ответ из имнс(только что звонила).
Беларусь
|
|
|
|
Я
04.01.2017 13:59:59
|
|
|
Все правильно арендодатель является посредником, ндс перевыставляем.
Беларусь
|
|
|
|
solo
04.01.2017 14:01:33
|
|
|
Надежда не видит разницы между абонентом и арендодателем. Сама в скобки добавила.
Беларусь
|
|
|
|
арендодатель
04.01.2017 14:04:31
|
|
|
Ок, а как тогда быть с коммуналкой арендаторов, если на всю коммуналку заключены отдельные договора, в которых Арендодатель-Абонент, а Арендатор-Субабонент?
Беларусь
|
|
|
|
Я
04.01.2017 14:06:46
|
|
|
Как я поняла с объяснения налоговой, если арендатор заключил договор с энергосберегающей организацией как субабонент, то у него возникает ндс.
Беларусь
|
|
|
|
арендодатель
04.01.2017 14:09:18
|
|
|
Арендатор в очень редких случаях может заключить сам договор с энергоснабжающей организацией, т.к. геморно это все. Так что тогда делать Арендодателю без НДС с 2017г.? Получается, что всю коммуналку придется перевыставлять без НДС, таким образом Арендатор «попал» на входящий НДС. Как-то так...
Беларусь
|
|
|
|
Надежда
04.01.2017 14:12:37
|
|
|
Надежда! Не путайте никого! Для арендодателей и арендаторов все осталось как в 2016г. читайте п.2 ст 93 НК.+ ответ из имнс(только что звонила).
---
А может вам надо разобраться или давайте совместно разбираться.
По-вашему:
Арендодатель ждет ЭСЧФ от поставщика эл. энергии, воды, газа, т.к явл. посредником и перевыставляет ЭСЧФ арендатору. Статус-Посредник и Потребитель.
официальный комментарий «В настоящее время в соответствии с подпунктом 2.12.6 пункта 2 статьи 93 НК обороты по возмещению абоненту субабонентами стоимости всех видов полученных энергии, газа, воды не признаются объектами налогообложения НДС, а суммы «входного» НДС, предъявленные абоненту поставщиками энергии, газа, воды, подлежат перевыставлению абонентом субабонентам согласно части шестой пункта 7-1 статьи 105 НК с выставлением электронного счета-фактуры со статусами «посредник» и «потребитель». С 2017 г. указанные нормы из НК исключены, а выставление электронного счета-фактуры будет осуществляться абонентом со статусами «продавец» и «покупатель».»
Беларусь
|
|
|
|
2Я
04.01.2017 14:16:24
|
|
|
а что в п.2 ст.93-я разницы не вижу
Беларусь
|
|
|
|
Я
04.01.2017 14:16:58
|
|
|
У нас просто договор аренды(арендодатель).Договора что арендатор является субабонентом э/э нет. Тогда ничего не меняется все как в 2016г.Если арендатор будет являтся субабонентом, тогда изменения касаются арендодателя.вот так мне объяснили.Арендодатель перевыставляет ндс арендатору как и в 2016г. Арендодатель-посредник, арендатор-потребитель.
Беларусь
|
|
|
|
Надежда
04.01.2017 14:19:52
|
|
|
Как я поняла с объяснения налоговой, если арендатор заключил договор с энергосберегающей организацией как субабонент, то у него возникает ндс.
---
Здесь ключевое: Статус «Посредник» или «Продавец» для вашего предприятия?
Если берете НДС входной от поставщика, то и начисляете его арендатору. Значит выставить ЭСЧФ можете не дожидаясь от поставщика, как в случае, если бы вы купили товар, а потом его продали. В этом случае вы не дожидаетесь ЭСЧФ от поставщика, а сразу выставляете своему покупателю. Если обороты по коммналке у арендатора явл. оборотами по реализации, обл. НДС, то статус меняется и заполнение ЭСЧФ.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
04.01.2017 14:21:39
|
|
|
ст.93 п.1-облагается ндс
1.1.14. по передаче абонентом субабонентам всех видов полученных энергии, газа, воды;
-а вот эта фраза не говорит о том что надо облагать коммуналку?
Беларусь
|
|
|
|
арендодатель
04.01.2017 14:22:24
|
|
|
Надежда, я чего-то не понимаю, если я работаю без НДС, и по договорам мои арендаторы субабоненты, то я имею право перевыставить им НДС как Посредник или нет?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
04.01.2017 14:23:53
|
|
|
Вот главное никогда нормально сформулировать не могут, что бы вопросов не возникало!
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
04.01.2017 14:27:41
|
|
|
А есть определение в принципе, кто является субабонентом? Если я арендую помещение у арендатора и передаю его половину в субаренду, то раньше я всю коммуналку пропорционально переставляла и эту часть не брала в зачет (все транзитом).
В этом году для меня что-то меняется или нет?
Беларусь
|
|
|
|
Я
04.01.2017 14:30:32
|
|
|
если арендаторы субабоненты, то вы выставляете ндс как поставщик.Арендодатель? а у вас прямо в договоре аренды указано, что арендатор-субабонент э/э или отдельный договор?
Беларусь
|
|
|
|
solo
04.01.2017 14:30:50
|
|
|
В частности, наряду с понятием «субабонент» (т.е. потребитель, установки которого непосредственно присоединены к электрическим сетям абонента, имеющего с ним договор электроснабжения) используется и понятие «арендатор» (лицо, не имеющее собственных электрических и прочих сетей и установок).
Беларусь
|
|
|
|
Я
04.01.2017 14:32:40
|
|
|
почитайте ст.516 ГК РБ. про субабонента.
Беларусь
|
|
|
|
solo
04.01.2017 14:33:09
|
|
|
Т.е собственник здания (арендатор) присоединяет свое здание к сетям, а арендатор только лишь пользуется этим. Ему просто перевыставляется
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-40 41-60 61-64
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»