| |
|
|
| |
|
|
 tasha
10.09.2010 11:10:57
|
|
|
Господа, подскажите по ситуации, потому как в НК по данному случаю пусто.
Организация-плательщик УСН сдала в аренду ИП-уснщику склад. ИП-УСНщик сдал склад в субаренду организации с полной системой налогообложения. Склад находится на балансе первоначального арендодателя - плательщика УСН. Все участвующие лица- резиденты РБ, белорусские ИП и организации.
Кто платит налог на недвижимость? Первоначальный Арендодатель - белорусская организация-УСН щик, но в связи с усн освобождаемая от этого самого налога?
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
е-мое
10.09.2010 11:48:22
|
|
|
Думаю, что плательщиком будет организация с полной ситемой налогообложения, т.к плательщком налога на недвижимость явл организация-арендатор, если арендует у физ. лица...
Беларусь
|
|
|
|
е-мое
10.09.2010 12:04:36
|
|
|
а вот и нет, нашла табличку, согласно которой все плательщиком явл. организация -арендодатель
Ситуация 3
Арендованные у белорусских организаций здания и сооружения сдаются физическими лицами - арендаторами в субаренду (если период аренды и субаренды совпадает) (см. таблицу 3).
Рассмотрим особенности определения плательщиков налога на недвижимость по зданиям и сооружениям, сдаваемым физическими лицами в субаренду. Отметим, что в Особенной части Налогового кодекса РБ этот вопрос не освещен.
Таблица 3
Арендодатель Арендатор Субарендатор Плательщик налога на недвижимость
Белорусская организация Физическое лицо, признаваемое налоговым резидентом РБ Белорусская организация Белорусская организация - арендодатель
Белорусская организация Физическое лицо, признаваемое налоговым резидентом РБ Белорусская организация, применяющая упрощенную систему налогообложения Белорусская организация - арендодатель
Беларусь
|
|
|
|
tasha
10.09.2010 12:16:51
|
|
|
В 2009 году этот вопрос сомнения у меня не вызывал, так как Основной арендодатель находился на общей системе налогообложения и реально платил налог. А теперь опять появляется субаренда, только в 2010 году Первоначальный арендодатель на УСНе находится.
e-мое, я тоже видела эти таблички, смущает в них то, что по Арендатору и Субарендатору отдельно рассматирвается вопрос с УСН, а по основному арендодателю - нет, просто пишут белорусская организация, не выделяя отедьно УСН.
Беларусь
|
|
|
|
tasha
10.09.2010 12:38:38
|
|
|
в консультации по телефону устно ответили, что платит основной арендодатель, но освобождается от налога в связи с УСН
Беларусь
|
|
|
|
е-мое
10.09.2010 13:02:55
|
|
|
Меня еще смущает в этих табличках то, что не рассмартивается на чьем балансе находится недвижимость, что, как я считаю, важно.
Но ответ их логичен:
1. По зданиям и сооружениям, расположенным на территории Республики Беларусь и взятым организациями в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование:
У физических лиц (как признаваемых, так и не признаваемых налоговыми резидентами Республики Беларусь) – плательщиком признается организация-арендатор (лизингополучатель, ссудополучатель).
По зданиям и сооружениям, расположенным на территории Республики Беларусь и взятым физическим лицом, являющимся индивидуальным предпринимателем, в аренду (финансовую аренду (лизинг)), если по условиям договора аренды (финансовой аренды (лизинга)) эти объекты не находятся на балансе организации-арендодателя (лизингодателя), плательщиком признается индивидуальный предприниматель – арендатор (лизингополучатель). А в данном случае, т.к объект находится на балансе арендодателя, то плательщиком является организация – арендодатель.
но вот на подобный вопрос Ольга Павловна, дает совсем противоположный ответ:
Наша организация арендовала у индивидуального предпринимателя несколько производственных помещений в г.Минске. Часть из них находится у него в собственности, а часть помещений этот индивидуальный предприниматель арендует у юридического лица. Кто же будет являться плательщиком налога в случае сдачи здания в субаренду?
Если периоды аренды и субаренды совпадают, т.е. арендатор сразу же сдает в субаренду объект налогообложения, плательщиком будет организация, которая взяла объект в субаренду (в данной цепочке рассматриваются арендодатель и конечный арендатор).
Если же периоды аренды и субаренды не совпадают, т.е. арендатор сдает в субаренду объект налогообложения через определенное время, плательщиком по первому периоду аренды будет собственник производственного помещения, а по второму (субаренда) - организация, которая взяла объект в субаренду.
Надеюсь, Мария Владимировна, мне удалось помочь Вам разобраться с поставленными вопросами.
Беларусь
|
|
|
|
е-мое
10.09.2010 13:17:11
|
|
|
«Остается понять, что она у себя там курит» -:)...шутка
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
10.09.2010 13:44:55
|
|
|
Таша,а выгодно ли при УСН сдавать в субаренду? Ведь ИП-УСН,который сдал в субаренду,должен платить со всей суммы дохода налог УСН без вычета арендной платы,которую он заплатил
Беларусь
|
|
|
|
tasha-Анонимно
10.09.2010 14:05:26
|
|
|
:))) для меня ответ на этот вопрос однозначен, но озвучить его не могу.
Беларусь
|
|
|
|
tasha - е-мае
10.09.2010 14:06:12
|
|
|
курение вредит здоровью:)))
Беларусь
|
|
|
|
е-мое
10.09.2010 14:17:57
|
|
|
эта фраза из «Аватара», а по поводу вреда согласна:)))
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
10.09.2010 14:38:16
|
|
|
http://www.buh.by/mes.asp?t=190626 05.10.2009
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
10.09.2010 14:44:13
|
|
|
http://www.buh.by/mes.asp?t=171181 29.03.2009 10:46:34
Вопрос: Я являюсь ИП-УСН. Арендую помещение у юр. лица и сдаю его в субаренду. Является ли мой субарендатор плательщиком налога на недвижимость?
Ответ: В соотв. со ст.1 Закона РБ «О налоге на недвижимость» с объектов, расположенных на территории РБ и взятых организациями в аренду, иное возмездное или безвозм. пользование у физ. лиц, как признаваемых, так и не признаваемых налоговыми резидентами РБ, плательщиком налога является организация-арендатор (пользователь).
Со стоимости зданий и сооружений, взятых физ. лицами в аренду, иное возмездное или безвозмездное пользование, у физ. лиц плательщиком налога является физ. лицо - арендодатель.
Таким образом, если Вы сдаете в субаренду помещение юр. лицу, то плательщиком будет являться юр. лицо (пользователь).
Если Вы сдаете в субаренду помещение физ. лицу, плательщиком являетесь Вы, как арендодатель. В соотв. с п.7 Положения об УСН, утв. Указом от 09.03.2007 № 119, при применении УСН сохраняется общий порядок уплаты налога на недвижимость со стоимости принадлежащих инд. предпринимателям зданий и сооружений (их частей), не используемых в предприн. деятельности. След-но, во втором случае, когда арендодатель является плательщиком налога при УСН и использует помещение в предприн. деятельности, то исчисление налога на недвижимость не производится.
Беларусь
|
|
|
|
tasha
10.09.2010 15:33:03
|
|
|
«Анонимно» 10.09.2010 14:44:13
Ответ очень старный и без подписи... Верится с трудом...
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-13
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»